上海二月楼市低迷
“楼市小阳春”蒙阴影
2月25日,佑威联合研究中心监控的数据显示:2月18日-2月24日上海市新建商品住宅成交面积为16.44万平方米,环比(较前周)上涨600.81%；成交均价为23293元/平方米,环比上涨3.93%；新增供应面积为6.67万平方米。
佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海商品住宅成交量明显回升,但和1月周均22.87万平方米的水平比,差距较大。截至2月24日,2月上海市新建商品住宅总计成交面积为38.93万平方米,预计整个2月总成交量在50万平方米左右,较1月101.29万平方米的成交量“减半”已成定局。
某外资房企总经理认为,受春节因素影响,上周上海楼市新增供应量维持低位并不让人意外。2月最终成交量如何,还要看最后一周的成交水平,“如果供应量能增加到15万平方米以上,那么本周的成交量完全有可能达到20万平方米。”
“目前楼市成交进一步回暖的主要掣肘,还是新增供应量低迷。”德佑地产研究总监陆骑麟说。佑威数据显示,最近4周,上海市商品住宅的周新增供应面积总计仅为10.94万平方米,仅为年化周均新增供应量——17.28万平方米的63.31%。
青岛楼市“劫”后初愈
住宅成交大幅回升
春节对于百姓来讲是喜庆的日子,但对于楼市却如同一场“劫难”,这个春节假期青岛住宅成交在劫难逃,连续一周的零成交重挫了假日楼市。不过,可喜的是,这种“劫难”并未在节后持续,上周(2月18日-2月24日)青岛住宅成交基本恢复常态,如同“劫”后初愈,显示出回暖迹象。上周岛住宅网签1256套,环比前一周仅100套的周成交量骤增11.56倍；总成交面积121862.47平方米,环比前一周骤增11.51倍。区域网签排名在前三的区域是胶州市、四方区、李沧区。
上周岛城住宅突破千套的成交量表明楼市正渐渐走出春节假期,呈现回暖态势。虽然并未达到节前周成交量持续突破两千套的水平,但相信经过一段时间的恢复,成交稳健的状态将又指日可待。与此同时,青岛不少楼盘价格均有不同幅度的增长,但不少业内人士认为,这种短期的价格上升不能完全被视作房价反弹的信号。
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