节后天气转暖，
春光明媚。
但记者一路向东，
到各楼盘踩盘后发现，
在这一大盘林立的热点区域中，
竞争的氛围已日渐浓郁。
经十路沿线 高端盘密集
第一线路:舜奥华府 名士豪庭 中国铁建·国际城 海尔绿城全运村 万科天泰金域国际
记者从经十路山东报业大厦出发,走到山大路和经十路交叉口往东,就到了本次的第一站舜奥华府的售楼处。该地址是楼盘的接待中心,而项目的实际地址位于经十路和舜华南路交叉口往南行500米。
销售人员告诉记者,目前房子已经封顶,预计于2013年底交房,销售均价8800元/平米。据悉,整个小区建筑面积57万平米,涵盖了90平米到300平米的户型。
继续沿着经十路向东,过了燕山立交桥,名士豪庭便出现在视线范围内。该小区最早面世于2006年,随着各期业主的陆续入住,社区目前已比较成熟。不过房价也从最初的每平米不到5000元,上涨到眼下的11000元/平米的均价。目前在售的两栋楼,有85平米的两房,以及136平米和150平米的三房。目前名士豪庭已经成为济南东部的一个明星楼盘。
记者此行的第三站是位于奥体西路的中国铁建国际城,该项目靠近奥体中心,交通十分便捷。中国铁建国际城于2012年9月首次开盘销售,首次开盘的3栋楼,当即销售一空。据悉,该项目建筑面积达40万平米,规划了写字楼和住宅等多种物业类型,其中住宅23万平米,公建17万平米。户型区间为85—200平米,主力户型135—155平米。
随后记者来到位于奥体中心南侧的海尔绿城全运村,该项目是济南标杆性的房地产项目,即使是在初春略带冷意的日子进入整个小区,亦是满眼绿色。记者了解到,目前在售的房子有150到210平米的住宅,其中玫瑰园住宅均价22000元/平米,锦兰园住宅均价则为17000元/平米。而御园34栋千万级别墅也是首次面世发售。
在万科天泰金域国际的销售处,记者看到门口的保安很有素质地向来访的客人致敬,而长长的过道中,墙上布满的是万科的宣传画,接待处的院子栽种的竹子虽然难耐春初的冷意,但是无意中却是透露着一丝生机。该项目是万科进入济南后的首个项目,与天泰置业共同合作开发,目前房价9500-10500元/平米,户型跨度为80—160平米。
邢村唐冶及周边 城市最新主战场
第二线路:鲁商凤凰城- 银丰唐郡- 碧桂园凤凰城
过了邢村立交桥以后,记者来到唐冶片区。鲁商凤凰城是该区域中具有代表性的楼盘之一,项目位于经十东路和唐冶中路交会处北行900米路西。住宅产品分三期开发,规划居住人口1万人。记者从销售人员处了解到,目前高层产品依然在售,均价为5700元/平米,主要产品为80—165平米的两室到四室,加入置业会员就可以享受3万抵4万优惠。另外,新盘房源预计3月加推。
同样位于唐冶区域的银丰唐郡是由银丰地产开发。整个项目达百万平米,涵盖了别墅、多层电梯洋房、平层官邸、小高层和高层等多种物业形态,是银丰地产的第三个项目。据悉,首期开发的1、2号地块,涵盖了600—1100余平米的半山别墅,180—240平米的电梯洋房、台地华宅,以及50—180平米的高层及小高层。
沿着经十东路继续东行,过了309收费站,记者来到本次行程的最后一站碧桂园凤凰城。碧桂园凤凰城是碧桂园进入济南甚至山东的第一个房地产项目,去年下半年首次开盘造成轰动,销售过6个亿。记者透过销售处看到,小区绿化做得十分精细。目前项目一期别墅基本售罄,182平米别墅总价139万起。目前,高层产品限时认购享受2万优惠。
高新区及周边 成交最火区域之一
第三线路:丁豪广场- 祥泰新河湾- 海信慧园- 尚品燕园
从碧桂园凤凰城返回以后,记者来到位于高新区的丁豪广场。丁豪广场于2011年下半年面向市场首次开盘销售。该项目涵盖了商业、公寓、酒店等多种物业形态。销售人员告诉记者,目前一期公寓已经售罄,年初推出二期公寓,面积主要为40到70平米的小面积公寓,80到120的舒适户型。
随后记者来到高新区中铁汇展国际的祥泰新河湾售楼处,该项目位于涵源大街和凤凰路交叉口西北角,是祥泰实业进入济南以后的第四个项目。该项目一期建筑面积18万平米,由4栋高层和5栋小高层组成。记者了解到,目前新房加推,可享一万抵两万优惠,产品涵盖了82平米的两室和95平米的三室。
海信慧园是高新区较早的楼盘之一,2007年海信地产通过招拍挂竞得该幅土地,成为其进入济南以后开发的首个房地产项目。该项目一期早已经交房入住,二期也已经到了销售的后期阶段。据悉,二期89到108平米的房源,可享受两万抵四万的优惠。
尚品燕园是北大资源在济南的第二个作品,位于花园路与奥体西路交界处北行500米,项目由10栋25-33的高层建筑群组成,56-120平米精英户型 为城市精英量身定制,目前销售均价7500元/平米,值得刚需一族关注。 (楼市记者 刘万新)
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