| □《新房产权竟“缩水”30年》追踪>> |
| 业主质疑部门监管不力 |
| 相关部门:不在监管范围内,建议业主走法律程序 | |
- 2013年02月28日
来源：齐鲁晚报
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25日至27日,本报连续报道了福山区天创国际城两栋公寓楼产权“缩水”30年的事件。因为关系着千户业主的利益,许多市民关心这一事件的进展。采访中,有业主质疑相关部门监管不力。27日,相关部门做出回应:这一问题不在部门的监管范围内。
□多知道点 签买房合同 应注意哪些问题
□本报记者 侯艳艳 实习生 赵颖
qlwbhyy@vip.163.com
天创国际城业主发现合同有问题后,曾多次找相关部门协商,也曾起诉开发商,但都没有实质性进展。有业主不禁问:到底谁能站出来为业主说话?
206号公寓楼一位业主说,合同出现问题确实是开发商所为,业主也负有一定的审查责任,但相关部门也不能因此“免责”。
“相关部门既然审批了小区的土地用途,就负有监管的责任。”这位业主说,开发商在明知土地用途为办公用地的前提下,还以住宅楼的形式卖给了业主,“相关部门就没有发现吗?”业主与开发商签订的购房合同都会在房管部门备份,部门备份时没有发现这个问题吗?
还有业主提出疑问:“既然正规渠道是通过诉讼来解决,为什么业主在起诉时又遇到了重重阻力?”
对于业主们提出的质疑,福山区规划局规划窗口负责人说,开发商和业主合同中出现的问题是预售过程中产生的,走诉讼程序是正规途径。至于监管责任问题,该负责人说,不在规划监察部门职责范围内。尽管合同上的产权年限不对,但开发商建楼的样式都是按照规划方案做的,并没有违法建设。
福山区房管局办公室负责人说:这个问题已经存在多年,如果部门能协调解决,就不会拖到现在,问题实在是很棘手。这位负责人说,预售监管部门的主要职责是监管开发商收起的预售资金,以确保工程竣工,防止开发商携款潜逃。
此外,开发商预售时,房管部门一般只备份一份合同,无法实现对所有合同的监督,只有到业主办房产证时,才会挨个审查合同。
福山区房管局相关负责人建议业主们按照《合同法》的规定,走法律程序解决。
有业主说,当初起诉时遇到阻力,真实情况如何?下午1点半,记者来到福山区法院,在法院传达室,一位保安了解了记者的采访意图后,向上级汇报。最后记者得到答复:法院人员下午要开会,劝记者改日再来。
记者拨通福山区法院办公室电话,两分钟后,研究室一位负责人给记者回电:下午大家要开会,不会有人接待采访,请记者不要再给办公室打电话,希望改日再来。
本报将继续关注此事。
天创国际城206号公寓楼外景。 记者 侯艳艳 摄
购房者和开发商签订购房合同时应注意哪些问题?山东平和律师事务所的律师为您支招:
1、签合同前,购房者一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售许可证就证明开发商具有五证,这是能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本,不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》。如果买的是期房,签合同时一定要明确交房的具体日期(×年×月×日),并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、检查房屋质量。签合同时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。
4、重点约定违约责任。期房甚至现房交房时,都有可能与开发商的描述不一样,签合同时,应明确违约或与描述不一致时,开发商应承担的责任。
本报记者 侯艳艳
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