本报2月27日讯(记者 赵松刚 王述)我省契税征收4月1日将上浮的消息不胫而走,潍坊一些市民为购房契税问题担忧。27日,潍坊地税部门称暂未接到契税调整通知。房产业内人士称,契税是在下发房产证时收取,与签订购房合同、交房时间并无直接关系,市民忙着早签合同无济于事。
奎文区李先生在2012年秋买下一套中建·大观天下的新房,并且已经签订购房合同,但是目前还没有交房。27日,听到山东契税将要上浮的消息后,他拨打售楼处电话进行咨询。据售楼处介绍,李先生在交付首付款签订合同时,没有交纳契税,到下发房产证时才会收取契税。
27日,就新房契税问题,记者分别咨询潍坊的祥瑞家园、阳光100、圣和·苏州园等售楼处。记者得知,契税是由潍坊地税部门收取,业主在交付房款时,一般不会同时交纳契税。交房时,售楼处一般也不会要求业主交纳契税。交纳契税的时间,一般是在给业主下发房产证时。
“现在网上一些人说,早点签合同,能省一部分契税钱,是没有根据的。”潍坊本地楼盘的一名业内人士说,下发房产证的时间一般是在交房后的一年左右,届时新的契税政策早已出台,业主也要按照当时的税率交纳契税。不过,这名业内人士也称,有一些楼盘提前收取契税,作为流动资金使用。
27日,记者也对潍坊市区的部分房屋中介公司进行走访。潍坊恒信房产工作人员李女士表示,她了解到山东契税征收要从4月起实行浮动税率,但是目前还没有收到契税调整的通知。
记者得知,在不动产的所有权发生变动时,就需要交纳契税。“一手房、二手房都要交契税。”李女士解释,房子过户时就需要缴纳契税,二手房交易也在契税收取的范围。李女士说,对二手房契税的收取,房管局会对过户的二手房进行固值评估。李女士给记者举了个例子,拿100平米、40万元的房子来说,目前契税按照房款的1.5%收取,也就是6000元。
27日,记者从潍坊市12366纳税服务热线得知,目前潍坊市地税部门还没有收到契税浮动的通知。她说,契税收取是按照新房的成交价格乘以契税税率收取的,“目前潍坊的契税税率是3%。首套房有所优惠,90平方米以下的新房税率为1%,90—144平方米的税率为1.5%,144平方米以上的新房税率为3%。”她说,新的契税政策实施以后,潍坊也将执行新的契税税率。
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