新的一年已经拉开帷幕,以往的年初房地产市场大多呈现出一幅疲态,但进入2013年,全国众多城市的房地产市场却淡季不淡。在去年年初,营销经理还在惆怅如何面对冷清开局,但今年则信心满怀。由于延续着2012年底暖冬的热潮,2013年楼市不仅开门早,而且迎来了开门红,据调查,往年开发商放假好多放到正月十五,但在今年大多数开发商都提早开门,有的售楼中心甚至初二就安排工作人员值班,为的就是占据有利“天时”,打响新年销售第一炮。
蛇年楼市迎来开门红
春节前夕,德州楼市经历了短暂的成交低谷,节后市场迅速回温,据统计,上周2月16日-22日,我市城区新建住房网签销售187套,相比春节前上涨1.36%,“我们初四就已经正式营业了,销量很可观,至今已取得成交90多套的好成绩,比春节前好很多,订房业主也多为回乡置业群体与刚需群体,”尚城国际销售经理告诉记者。
其次,像佰利金湖湾,嘉诚东郡等项目,在春节之后也迎来了开门红,电话咨询量、到访量、签订率较春节前都有很大的提高,鲁班御景国际在春节期间也针对返乡置业者推出了各种优惠活动,并取得了不错的销售成绩。
刚需扛起楼市大旗
2013年2月20日,国务院正式下达调控楼市的“新国五条”,这也渐渐表明了房屋回归居住属性的前景越来越清晰,购房人群的恐慌性抢购心态得以缓解。对于刚需一族无疑是件好事,由于楼市的火热,使得调控政策收紧的风声一阵紧过一阵。这使得刚需继续挑起大旗成为主力军。
去年年末,刚需拉开了德州楼市回暖的序幕,各开发商清楚地知道在楼市宏观调控的今天,如果房价大幅度上涨,无疑是把客户推向竞争对手那里,另外,如果房价反弹过大,也会招致调控政策更加严厉,所以业内人士分析,今年不会出现大涨或大跌的情况。但是,调控政策已近两年,市场上累积的刚性需求将会进一步释放。预计仍会走“以价换量”的路线,赢得刚需市场。
通过走访各大售楼处发现,签售房源中以80-120平方米左右的小三室为主,业主多为年轻置业者,“孩子出生后,父母前来看护,很快就会发现卧室不够用了,所以我们准备一步到位,购买一套100平方米左右的房子来准备结婚。”在售楼处看婚房的小肖说,据了解,春节前后的购房者多为准备婚房者,回乡置业者等刚需群体。
(楼市记者 贺莹莹)
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