契税如何调?青岛正在研究

税率上调或可刺激楼市,专家预计3月楼市会出现成交小高峰

2013年02月28日　来源：齐鲁晚报
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　　本报2月27日讯(记者　邱晓宇)　近日,省政府下发新规,将契税修改为3%至5%,新政将从4月1日起施行。青岛地税部门称,目前正在制定具体细则。业内人士分析,3月青岛楼市或可出现成交小高峰。
　　我省契税征收将从4月1日起实行浮动税率,契税税率将由3%修改为浮动的3%—5%。青岛市地税部门工作人员介绍,已经接到有关房屋契税上调的通知,目前正在研究具体细则,新的征收标准也将从4月1日起实施。而目前青岛市房屋买卖的契税征收比例为1%至3%。首套房90平方米以下,且是普通住房可以享受1%的契税优惠。
　　契税上调后,对青岛楼市将带来什么影响?青岛科威国际不动产总经理孙杰说:“契税调整青岛细则未出,估计对购买首套的契税还是优惠。”他认为,契税上调无疑会增加买房成本,近期打算买房的市民极有可能扎堆在3月提前出手。“像去年房屋维修基金在郊区正式实施前导致郊区市民扎堆过户的情况一样,3月青岛很有可能再一次出现扎堆买房的现象。”孙杰说。房产税试点的范围逐步扩大,青岛极有可能成为房产税试点城市之一,另外再加上契税上调,一系列购房成本会导致人们在买房时的心理压力变大,更多人会对买房望而却步。“面对目前的“国五条”及山东的契税调整,房价未来上涨的预期在心理层面会得到抑制,房价趋稳,成交量在两会后会增加。”孙杰说。
　　据了解,目前青岛市房屋买卖的契税征收比例为1%至3%。根据规定,除首套住房,都需要缴纳房款总额3%的契税。而首套房房屋面积超过144平方米,也需要缴纳房屋总额3%的契税。只有首套住房面积在90平方米以下,且是普通住房才可以享受到1%的契税优惠。普通住房的界定标准是,住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。