记者27日走访了6个楼盘,发现这次要带给准备买房的市民一个不太好的消息,部分楼盘春节期间的优惠活动已经取消或正在缩水。对多个项目而言,不同程度的涨价已是板上钉钉的事情。
宝盛广场营销经理盛向远—— 春节优惠没了,买房更看户型
在本次踩盘行动中,记者采访了一个最近较为热门的楼盘——宝盛广场。之所以说它热门,一方面是因为该楼盘去年下半年分批推盘时,曾两次引起购房者通宵排队抢房号；另一方面由于万达广场签约泰山区,选址泰山大街中段,与宝盛广场相隔不远,不少投资者开始重视这个区域。
宝盛广场营销经理盛向远:正月初八开门营业以来,售楼处真的非常红火。你刚才进来的时候注意了吗,大厅里有十几个来看房的。从初八到现在,平均每天成交两三套,大概成交了25套左右。
我们这边现在均价平方米6000元多一点,11、12号楼稀缺小高层已经全部卖完,在售房源不多,主要是消化去年年底推出的1号楼部分房源。最近虽然没有涨价计划,但之前推出的“130平米以下房源总价优惠1万,130平方米以上房源总价优惠2万”的优惠活动已经取消。我感觉现在购房者的心理预期价格都有所提高,最近来我们售楼处看房的顾客一听价格,没有之前许多客户“这么贵?”的反应。有些还在考虑的客户,也都是因为楼层、户型不太满意,在等我们其他几栋楼推售而已。
春节这段时间来看房的多是刚需自住客户,不过来看房的投资者也在增加,这和万达广场入驻泰城,选址在我们附近有一定关系。我们项目也有写字楼和沿街商铺,除了少量自持外,其他商铺都是对外销售的。在我看来,未来迎胜路和时代发展轴之间的泰山大街一线,将形成一个大商圈,所以这里的房价会在未来几年里有较为明显的提升。
记者了解到,宝盛广场项目开发周期在四到五年,工程进展比较迅速,今年一期工程将全部竣工,二期全部开工。项目自第一次开盘起,销售一直比较火爆,后期推出的房源无论在户型、位置还是价格上,都会有所提高。
绿地公馆营销经理徐健—— 年后成交六七十套,价格缓慢上调
“是绿地现象还是泰城都这样?是短暂的返乡潮还是说楼市真的回暖?”27日临近中午,记者抵达位于高铁新区的绿地公馆售楼处时,项目营销经理徐健正打算出去做市场调查,对于近期项目火爆的销售情况,他有自己的想法:
今天要不是早晨有大雾,你来售楼处肯定找不到我。因为我本来打算去其他楼盘做市场调查。从正月初三售楼处开门到现在,我们接待的客户多得数不清,昨天成交了7套,前天卖了10套,我算算差不多平均一天四五套,总共成交超过60套。我都有点摸不清市场行情了,是只有绿地公馆这样还是整个城区都这么火爆?
另外,最近成交量快速回升肯定和返乡潮有关,许多外出务工者回来一看我们的项目,再分析分析房价涨跌的可能性,得出的结论基本上都是再不买,这地方的房子很可能会涨价。我还没掌握相关因素在这波行情中所占的比重,所以打算去详细了解一下,这对我们未来如何调整影响很大。
现在我们均价在每平方米4900元左右,两房、三房之间的价格差异比较大,三月份还不确定是否调整价格。由于我们是高铁片区建设和销售进度最快的项目,附近又全是实力不俗的房企开发的新楼盘,所以绿地公馆的压力很大,任何行动都可能影响整个片区的动作。我们项目目前这个价格虽然不至于赔钱,但利润也十分有限,今年肯定会缓慢上调价格。
徐健告诉记者,2013年要优于2012年市场,今年绿地公馆将展开商业部分的前期策划和招商工作,高铁片区今年依旧是最值得期待的置业方向。
新兴·悦蓝山销售经理陈芳—— 优惠马上结束,价格可能大涨
新兴·悦蓝山是高铁片区另一个热门楼盘,项目选址高铁门户,又是周边几个项目中第二个开始发售,并且销售还很火爆的楼盘。
新兴·悦蓝山4月份计划推出的一栋楼可能会让犹豫不定的购房者后悔,因为这栋楼的价格要上调不少。
新兴·悦蓝山销售经理陈芳:从年初二售楼处开门至今,我们的项目销售也非常不错,差不多预售了有50多套。春节前我们的2号楼就已经快售完了。春节期间推出了特价房和老带新活动,现在马上就要结束了。
目前我们的均价是每平方米4900元左右,到了4月份我们准备推出1号楼,这栋楼位置更好,户型也更优,在我们项目中算是一个比较大的提升。这栋楼一共130多套房源,户型种类比较多,顾客选择余地也比较大。
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