继2月20号,国务院常务会议出台新“国五条”之后,时隔8天,再度给楼市调控加码,被媒体和业界称为是国五条实施细则。记者在采访中了解到,目前争议的焦点在于个税征税方式从严:二手房交易的个税征收,由交易总额的1%,调整为按差额的20%征收,目前潍坊是两种方式任选。支持者认为,20%的个税征收比例至少会让一大批投机性购房者收敛脚步。而反对者则认为,这种征收方式只会推高房价。
记者了解到,目前在二手房市场上已经出现了不少差额高达数十万的房子,差额征收势必会在短期打压这部分市场。记者在一家中介商铺里看到,一套上世纪末的房改房价格才三万元左右,现在可以卖30多万元,这其中的个人所得税高达6万元。
另外,由于目前在不同的区县征税方式还不尽相同,有的区商铺已经严格按照差额的20%征税多年,而有的区县还可以灵活选择。业内也急盼相关细规出台,对商铺、住宅、公寓等房子进行界定。
然而,长期看政策效果可能打折扣:一是是否会转嫁给买家再度推高房价?二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府?三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨?
本报记者 周锦江
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