个税将上调,买方卖方都心慌

市民挤爆房产交易中心,业内分析近期或迎来过户潮

2013年03月05日　来源：齐鲁晚报
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本报记者　邱晓宇
　　二手房交易将按差额20%征个税,新政策还未在青岛落地就在青岛二手房市场引起轩然大波。4日,青岛市房产交易中心人满为患,市民扎堆前来咨询个税事宜、办理房屋过户手续。业内人士分析,最近将迎来过户潮,新房刚需盘也将出现成交小高峰。
市民挤爆房产交易中心
　　3月4日下午,记者来到了市北区房地产交易中心。市北区最近一段时间二手房成交量一直走高,房地产交易中心内人头攒动,办理业务窗口以及咨询窗口都挤满了人。市北区一直是市区二手房成交量较高的区域,“周末听说二手房交易个税要提高,我担心到时候房子会涨价,所以赶紧把房子买了。”前来办理过户手续的李先生说。
　　现场还有不少市民专程前来咨询二手房买卖征税事宜。市民吴先生说:“个税虽然是卖方交,但一般情况下都是卖方转嫁到买方身上,实在是承受不起。我现在没有住房,购买的话也是首套房,不知道新政策会不会考虑到这一点。”现场的工作人员称,目前二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策执行,交易中心并没有接到政策变更的消息。
不少房主赶紧降价销售
　　陈先生在浮山后拥有一套90平方米的多层住宅,前段时间计划把这套房子卖掉换一套新房子,20%的个税政策发布打乱了陈先生的计划。“昨天房屋中介的人建议我赶紧降价卖房,我有点不情愿,实在是拿不定主意。”
　　记者调查得知,新政发布后,一些急需用钱的房主降价卖房,但还有部分不缺钱的房主看好未来的二手房市场,提价惜售,并称政策落地后一定会将税额折算到房款中。
　　青岛惠百家房地产经纪有限公司置业顾问刘先生说,现在一天打电话来让他帮忙卖房的房主有十几个。但是对那些惜售的房主,他仍然建议降价卖房,至少不要再提价。
部分刚需转战新房市场
　　房屋交易个人所得税的提高并不涉及新房市场,但有不少二手房潜在购买者毅然转战新房市场。在新都心一楼盘售楼处,市民冯女士打算赶紧买房。发布后,她担心房屋个税新政落地后二手房大幅度提价,把刚需置业者逼到新房市场,从而促使新房涨价。也有受访者称,担心税款会转嫁到二手房的买者身上,于是考虑购买新房。
　　目前,青岛市区多个楼盘计划近期入市,不少楼盘主推适合刚需置业者的中小户型。科威国际不动产青岛区总经理孙杰分析,调查数据显示,青岛购买二手房的多是刚需置业者,户型也集中在中小户型,这部分市民或许会考虑购买新房,中小户型的住宅近期可能会迎来成交小高峰。但买新房不需要缴纳个税,打算购买新房的刚需置业者不必太过恐慌。