“国五条”出台后,对各地房地产市场都带来了不同程度、长期或短期的影响,那么对房价波动不是太大的枣庄来说,个税按20%差额征收等新政将会带来怎样的影响?4日,枣庄学院城市建筑学院的专家就此进行了分析。
枣庄学院城市建筑工程学院 副教授 王满堂 学区房房价将被抬高
“从长远看,新政策的出台对炒房者、囤房者势必有一定的打压作用,但短期来看,由于教育、医疗资源分布不均,可能会在一定程度上抬高学区房房价,从而将产生新一轮的‘地王’。”
王满堂说,从长远看,当教育资源和医疗资源等平均后,房价能够得到一定抑制。短期内,在一定程度上将促进新房销售,很多人可能会争相购买新房,买二手房的越来越少。因此,短时期内还可能会出现新一轮的“地王”,这个“地王”主要位于医疗及教育等资源比较好的地段。
另外,新政策的出台会打压一部分将来选择投资房产的人,因此一些投资者会把房产投资转移到其他领域。从目前枣庄的情况来看,影响不是特别大。
枣庄学院城市建筑工程学院土木工程专业 教研室主任 卢明师 买二手房压力增大
“政策的初衷是好的,但就是有点太突然。”卢明师认为,政策实施后,势必会抑制二手房的交易,特别是倒卖二手房、屯房的人就少了,从这一方面来说起了很好的作用。
但个税提上去,将会促使卖方把交税的这块“成本”转移到买方身上,从而抬高二手房的价格,那么对于一些还指望买二手房缓解买新房压力的这部分刚性需求的人来说,增加了不少购买压力。
另外,新政出台后,无形中将会抬高新房的价格。卢明师认为,过去买二手房是因为价格便宜,那么政策出台后,短期内二手房的价格一旦被抬上去,那么一些购房者将把购房目标转移到新房上,这又势必对新房价格起到助推作用。
对于枣庄而言,房价波动不是很大,差额相对也不大,但对于普通老百姓来说有一定难度。
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