| 楼市新政继续发酵 |
| 部分中介着手“最后一笔买卖” |
| 本报记者李玉涛实习生隋忠伟徐娜 | |
- 2013年03月06日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
 | ◥5日,市区一家房产中介内贴着的房屋信息上很多标着“已售”字样。 本报记者 李玉涛 摄 |
|
3月5日,楼市新政继续发酵。业内人士虽然对3月份的二手房交易市场充满信心,但对之后的市场更为担忧。不少二手房中介目前已着手将主要业务转向代办抵押贷款。
办税业务更多
中介忙得不亦乐乎
新“国五条”细则公布之后,一石激起千层浪,买房的卖房的都开始忙了起来。房产交易大厅办理二手房业务的市民只增不减。
“你也是来交税的?排上号了吗?”5日下午两点半左右,记者来到房产交易大厅刚要采访一位办理业务的先生,他就先开口问道。
记者看到,相比较4日同期,办理二手房业务的人更多。不少人还在休息区等待。
随后,记者来到位于济南路上的太平洋房屋日照区域三分店,该店共有4名业务员,全部都带着客户出去看房子了,只剩下店长在店里值班。
“昨天有两个意向客户交了定金,前天成交了一套房子,新政对市场的刺激非常明显。”该店店长梁山说,最近成交量比之前提高很多,客户量也大大增加。“明显感觉跟房主谈价格好谈了。”他说。
新政如落地
中介或洗牌
此前,记者采访中了解到,众多二手房中介人士都对3月份的业务充满信心,不少人认为3月份将实现井喷。然而,较之于这一利好而言,业内人士更担忧3月份之后的二手房市场。
“这个政策对二手房打压太厉害了,有可能直接导致中介洗牌。”5日,一位房产中介业内人士说。
梁山也表示,新政将大大改变二手房中介的处境。“3月份以后,市场肯定会非常冷清。以前市场还相对好点的时候,很多中介的业务量就不多,去年就有不少关门的,如果政策就是‘一刀切’,不管年限都征收差额20%的个税,估计得有30%的中介要关门。”他说。
据介绍,去年,整个实验高中附近,至少有六七家房产中介关门。
日房置换相关负责人也表示,“如果政策实施,预计40天之后二手房市场就会非常冷清。”
“这几天跟一些同行吃饭,有人就说打算转行,也有人开玩笑说三月份好好干,4月出去旅游。”梁山说,“现在就几乎有干最后一票的感觉。”
据媒体报道,3月4日,全国政协委员、住建部副部长齐骥表示,各地调控房产调控目标将在3月底出台。海南、山东等省份也正在着手研究落地新政。“现在每天都在关注政策,就盼着新政抓紧细化,觉都睡不好。”5日,市区一家房产中介的负责人说。
租房或将涨价
中介谋求转变
新政如落地,业内人士预计租房价格将上涨,银行抵押贷款业务会增加。
“如果二手房交易统一征收所得20%的税,按照目前的市场情况来看,房主肯定会将个税转嫁给买主,直接推高二手房的价格,一些买不起房子的人只能租房。”日房置换相关负责人说。
他说,3月份过后,倘若二手房交易冷清,一些中介或许就会转变经营策略,向租赁倾斜。
此外,业内人士还分析,新政的连锁反应将带动银行抵押款业务增加。
“一般卖房子的就是为了变现,现在变现的成本太高,很多人就会去抵押贷款。”梁山说,因为抵押贷款业务比较繁琐,所需手续较多,一般房产中介都有代办抵押贷款的业务。
据介绍,这几天他就在考虑如果新政落地,以后将业务逐步向代办抵押贷款转移。
| |
