北关老城商家直面转型阵痛

高昂租金迫使部分商户另谋生路,临近住宅区房租呈上升趋势本报记者张超

2013年03月07日　来源：齐鲁晚报
【PDF版】

　　恒昌商业街上的商家纷纷打出“清仓”牌,希望搭上“末班车”少赔点。　　本报记者　张超　摄

　　根据北关老城改建相关文件显示,现在该片区已进入到丈量及交房的中后段进程,作为此次拆迁的重要组成部分,南段的恒昌商业街呈现出这样一番景象:商铺清仓甩卖,陆续关门歇业……面对固有的客户群和经营模式,这部分商户将何去何从?留下的商户又将面临怎样的转型阵痛?
迁出商家>>　其他地带商铺租金高昂　部分商家打算另谋出路
　　6日的恒昌商业街少了往日的热闹,醒目的“量”字加剧了搬迁的氛围,仍未搬迁的店铺纷纷打出“清仓甩卖”的牌子,希望能搭上拆迁前的末班车,尽快处理掉积压的货物,有的商户在打扫卫生,做着交房前的准备,动作快的商户已关门歇业,不少昔日知名的小店已彻底淡出人们的视野。
　　“按进价卖,要不就亏点钱也得争取多卖出去。”经营服装生意的王女士告诉记者,她的小店经营七个多月,刚有稳定的消费群,突如其来的搬迁让她手足无措,只能按照进价清仓甩卖,不能砸到自己手里。　
　　王女士与记者粗略算了一笔账,年前进了约五百件毛衣,以往每件少说要卖七八十元,近两天按进价五十卖,还剩两百多件,甚至要亏本出售。与此同时,王女士告诉记者,经过几天的寻觅,其他地方高昂的租赁费让她很头疼。“这里一个月700元,换到女人街、尚街等大一点的铺面要7000多。”高昂的租赁费,让王女士有了放弃继续经营服装的打算。　
　　走访中,记者看到临街的香油坊、美发店直接卖掉机器,彻底放弃本行业。商户们纷纷表示,走出去干老本行的成本太高,根本无力承担租金,与其硬撑不如另谋出路。
留守商家>>　半数商家面临“另起炉灶”　对未来心存担忧
　　在恒昌商业街将近200户大大小小的商家眼中,能够留下是一种莫大的幸运,然而在这部分留守商家看来,以后的路充满变数。
　　王先生的小型超市已经在恒昌商业街开了五年了,对于即将逝去的老城和“生意伙伴”,王先生明显感到不适应。他告诉记者,700多户老居民是自家超市的老主顾,老城搬迁,生意肯定会受影响,未来的再建工程或多或少也会影响到日常经营,虽说不用离开,但也心存担忧。　
　　据了解,此次旧城改建工程涉及700多户老城居民和部分街道,近半数商家面临“另起炉灶”的局面,拆迁周期不算在内的话,回迁安置房还需在未来两年内落成,规范化的片区要在未来更长时间内成型。　
　　对于这样一个较长的时间周期,不少商家表示,日后片区的管理和商业模式的形成是一个未知数,尽管前景与挑战并存,但面临现实环境,商户们透露出的是一种对于未来的担忧。
附近房租上涨,不少住户不得不到远处租房
　　采访中记者了解到,不少商铺是商住两用,商户既照顾生意,也减少住房费用,加之即将面临拆迁的700多户老城居民,数千人的搬迁大军面对最现实的问题就是去哪里住。受访商家中近三成表示暂时还没有找到心仪房子,看着逐渐升温的房租价格,陷入“一房难求”的境地。　
　　在向阳路一家中介公司,记者了解到,近期前来登记的房主明显增多,看房签约的市民也多起来,附近楼盘的整租价格有了小幅上升。
　　“一套1600元,不能再低了。”房主陈先生告诉记者,仅仅在网上登出一天,就有超过10人预约看房,如此快的速度让他没有想到。记者了解到,与改建片区仅百米之隔的小区内,一套近百平的三居室达到1600元,单间出租也达到500元以上,小一点的两居室也超过1000元,仍有继续上升的趋势。　
　　记者走访了附近多个社区,房源已经比较紧张,仅有的房子价位也相对较高。不少老城住户表示,搬迁安置费用并不充足,部分四世家庭超过五口人,按照片区改建相关文件的安置费用计算,仍需自己拿超过三成的房租才能在片区附近租住。面对紧张的房源和高昂的租金,居民们不得不选择到更远的地方租房住。