3年未用电梯,却交1500元费用

“一楼住户该不该交电梯费”无标准让不少一楼住户委屈交钱本报记者罗静

2013年03月07日　来源：齐鲁晚报
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　　6日,本报接桓台居民王先生打来的热线电话称,他家住在桓台尚清华小区某栋楼的一楼,住进去三年以来从没有使用过电梯,但每月却要交近40元的电梯使用费和维护费,三年下来交了近1500元。“我们家住一楼,从来不用电梯,为啥还要交电梯使用费和维护费呢?”王先生很是疑惑。
居民
从未使用电梯,为啥每月还要交钱
　　据了解,2010年初,桓台的王先生一家搬进了桓台一中东边的尚清华小区。“我家住一楼,楼上也没什么亲戚,从不上楼去串门；我也没汽车,不用坐电梯去地下停车场；所以住了这3年,我从没有使用过小区的电梯。但每月我却要交近40元的电梯营运费和维护费。”王先生说道,每月交近40元,3年下来就是1440元。3年内,王先生从来没有使用过电梯却白白交了近1500元钱,这让他感到很不公平。
　　据王先生介绍,尚清华小区的电梯使用费和维修费是按楼层和住房建筑面积收取的。并且区别于物业管理费,单独另算。以六楼为标准,平均按0.4元/建筑平方米·月收费,往上一层加收0.02元/建筑平方米·月,往下一层减少0.02元/建筑平方米·月,一楼按0.3元/建筑平方米·月收费。
物业
收费标准合法,一楼免除电梯费很难
　　针对王先生的问题,尚清华小区的一名物业管理工作人员解释说,“我们的收费标准是经过物价局审批的,是合法的。而且一楼住户谁也不能保证一辈子一次也不用电梯是吧。此外,电梯属于公共设施,公共设施就需要交钱。如果说一楼免收电梯使用费和维护费也不是不可能,但非常难。这需要经过业主大会和全体业主的同意才可以。但若一楼免收电梯使用费和维护费的话,这些费用便摊到了其他业主身上,估计其他业主也不会乐意。”
现状
一楼居民交电梯费,不少小区普遍存在
　　据了解,一楼收取电梯费的情况,在淄博其他各个小区也是普遍存在。而收费标准主要有两种,一种是像尚清华小区那样按照楼层和住房面积收费；另一种则是按照建筑面积来收费。但无论按照哪种收费标准,一楼的住户均需要交电梯使用费和维护费。而采访中,像王先生这样对电梯收费标准有所质疑的市民也不在少数。据家住张店颐景园小区一楼的崔先生说,“我家是按照建筑面积收费的,建筑面积越大收费越多。我们住一楼几乎从来不使用电梯,每年却还要交和其他楼层住户一样多的电梯费用,这也太不合理了。”
呼声
协商解决难成共识,呼吁规定标准细化
　　根据《淄博市住宅物业服务收费管理实施办法》规定,电梯运行所消耗的电费、日常维护保养费以及检测等费用,可以让使用者平摊,物业平均收费；也可以分楼层收费,楼层高的多收,楼层低的少收。但具体的分摊办法需要由物业和业主协商。
　　据一法律人士介绍,因法规并没有对具体的分摊办法作出细化规定,这也就导致了不少一楼住户在电梯使用费和维护费上存在质疑和不满。采访中不少市民反映,物业在收取像电梯使用费和维护费等存在争议的收费项目上,很少和业主协商处理,大都是“一言堂”,交不交钱,到底交多少,完全物业说了算。不少热心市民建议,物价部门是否能在一楼住户的物业收费问题上做进一步的细化,比如电梯使用费和维护费可以分开来算,电梯属楼内全体产权人共有,共有财产的维护管理费用由全体人员承担,所以一楼住户可以交作为公共设施的维护费,但免交电梯使用费。