名下没房为啥买房还算二套

银行:卖房再买房,首套房优惠不能重复享受

2013年03月08日　来源：齐鲁晚报
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　　7日,泰城市民赵女士反映,她名下没有房产,但售楼处和银行都说她再买房就是二套房。“我确实买过2套房子,可我都卖了呀!为啥再买房还是‘二套房’?”
　小两口名下没房,不能享首套优惠
　　赵女士介绍,她2006年和老公都在济南工作,当时省城房价还比较便宜,两人贷款买了一套小房子。“2009年我们回泰安发展,又买过一套房,不过这两套房子都已经卖掉了,贷款也都还完了。可再去买房子,售楼处却都说我们再买就是‘二套房’!”
　　7日,记者随赵女士到泰城一楼盘售楼处,置业顾问仔细询问赵女士的情况,说她属于买“二套房”。“首付需要交60%,按现在7200元/平方米的价格,您看中的这个户型需要准备535680元首付款。如果您是首套房,那么首付只需要267840元。”
　　赵女士犯了愁:“首付差得太多了。‘二套房’不是应该看做家庭第二套住房吗?我名下确实没房子,不信咱可以去房管局开无房证明!”
　　记者咨询泰安市房管局工作人员获悉,只要查实赵女士确实是泰安户口,并且名下没有房子,可以开具《无房证明》,但对于是不是首套房,需要看银行如何认定。

　银行:办过住房贷款,再买就算“二套”
　　在通天街附近的工商银行营业厅,一位负责个人住房贷款的工作人员告诉记者,既然赵女士曾经办过住房贷款,不管现在名下有没有房子,再买都被视作“二套房”,“这是上边要求的。”
　　她又来到了中国人民银行泰安中心支行,一位工作人员接待并做了解答:“各行对‘二套房’的认定是既认房又认贷。也就是说不光看家庭名下有没有房产,还要看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷,如果有过一次就算一套。只要满足其中一条,就可以视作‘二套房’。所以,即使有些家庭现在名下没有房产,但之前贷款购买过房子,再买房时就得按购买第二套住房来执行信贷标准。”
　　工作人员表示,赵女士在之前购买第一套房时享受过低首付和利率折扣优惠,“你第一次按揭买房,享受过首套房的利率折扣优惠。不可能让你重复享受‘首套房优惠政策’。”
　　这名工作人员还提醒说,如果赵女士通过公积金贷款买过房,也会在人民银行里有买房的征信记录,同样会被视作“二套房”。银行征信系统中,个人征信记录会从还完贷款那一年开始保留9年。

　为能省钱买房,两人曾离婚3年
　　从中国人民银行出来,赵女士很无奈地打电话给丈夫:“咱家没办法了,只能按‘二套房’筹钱买首付了。”记者咨询了一位资深中介公司负责人,他提了个办法:“假离婚”。
　　“假离婚不行啊,我们已经离过一次了,前阵子才刚复婚,现在我们俩名下都有贷款和买房记录……”赵女士说,2009年为了省点钱,我们办了离婚手续,用我的名字贷款买了套泰安的房子。赵女士说,办了合法离婚的手续,她名下既没有贷款又没有房子,所以当时只用了20%的首付就买到了第二套房。考虑到经济压力比较大,可能会卖掉其中一套房再投资,所以两人离婚3年都没复婚。
　　2010年底,赵女士因月供压力太大,卖掉了泰安的房子。2013年刚过,考虑到在泰安定居,赵女士和丈夫又把济南的房子卖了,并且到民政局复婚。
　　“没想到我们虽然卖掉了手里的两套房子,还完贷款,可银行还是认定我再买房就是第二套房。”赵女士说,她的购房的计划因首付太多被迫“搁浅”。

　公积金贷款只认房,夫妻最高能贷40万
　　7日下午,赵女士抱着试试看的心思,随记者来到了泰安市住房公积金管理中心,在一楼大厅的交通银行贷款服务窗口,业务受理员魏先生一句话让赵女士重新看到希望。“公积金贷款只认房不认贷,只要你能拿出《无房证明》,符合贷款条件,不管过去是否使用过住房公积金贷款或商业贷款,都可以申请公积金贷款。”
　　魏先生介绍,目前公积金贷款首付只需30%,赵女士最高可以申请到30万元公积金贷款,如果她丈夫的公积金也是在泰安缴的,两人可以贷40万元。目前5年以内的利息是4.0%(年息);5年以上的利息是4.5%(年息)。