| □延伸调查 |
| 房租问题成由盛转衰“导火索” |
| 从对未来看好到集体搬走,店铺老板向本报记者勾勒商城两年变化 | |
- 2013年03月12日
来源：齐鲁晚报
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□本报记者 尹海涛
三个年头,不到两年时间,一个未来形势被众人看好的母婴商城,为什么在短时间内成了“空城”?一些从商城搬出来的店铺老板勾勒了商城近两年来的发展轨迹,从中或许能看出端倪。
2011年5月:
开业后人气火爆,商家看好未来
对一个商城来说,商家好比新鲜血液,只有新鲜血液不停地注入,才会充满活力,人气才能旺起来。
母婴乐乐GO位于南大街与青年路交汇处,该处人流密集,可谓黄金宝地,吸引了众多商家入驻。商城给商家的政策也充满了诱惑:一位店铺经理介绍,母婴乐乐GO在第一年给出了免收大部分房租的政策,对他们的诱惑力极大。
据介绍,商城2011年5月份开业后,商家蜂拥而至,整个商城几乎没有空余店铺,开业后一段时间,每天顾客都是摩肩接踵。一家母婴品牌店铺的孙经理介绍,人山人海的顾客每天至少能给他带来3000元的营业收入。
后来,商城虽然进入了一段平淡期,但是商家们依然充满信心,对商城的未来形势一片看好。
2012年3月:
高房租难承受,多数商家不愿交
2012年3月,商城开业快一周年了,经过近一年时间的积累,商城的人气有了起色。
然而也到了店铺交房租的时间,就在这时候,商城和商家在租金等问题上出现了矛盾。
据了解,商家是分两期进驻母婴乐乐GO的,租赁合同签的都是5年,但内容差别大:第一期商家的租金按照建筑面积收取,第二期商家则按照实用面积收取。这样,同样大小的店铺,租金差别非常大,许多商家认为不公平。而且,虽然商场的人气逐渐有了起色,但是很多商家认为还没有达到预期效果,高额房租让他们难以负担。
“友来有趣”店铺王经理介绍,他们是一家全国连锁店,高额的租金连他们也难以承受。“几十平方米的地方,一年下来租金就得四五万元,5年就是近20万元,感觉实在太高了。”相比2011年的平淡期,2012年5月份,商场的顾客确实多了起来,营业额也有所增加,但跟店铺租金相比,还远远不够。
对一些个体户来说,更是无法负担高额的店铺租金。
商家们多次和商城方面沟通,但是在合同和租金方面始终没有达成一致,大多数商家也就一直没交房租。
2012年5月:
停电梯关空调,很多商家被逼走
商家们介绍,由于房租问题一直没有解决,商城方面就采取各种手段逼迫他们,比如停电梯、关空调,这样一来,顾客越来越少,最后商城变得非常冷清。
就这样,从去年5月份开始,商家们开始陆续搬出商城。一家店铺的马经理说,他是去年5月20日搬走的,搬得比较早,当时顾客明显少了起来,一些本来不打算搬走的商户,也因为坚持不住,相继搬走,但仍有一些商家怀着一丝希望没有搬走。
据了解,这些没有搬走的店铺,有小部分已经交了房租。乐越孕婴生活馆老板告诉记者,他已经交了房租,所以刚开始并没有搬的打算,然而日子一天天过去,商城里的店铺几乎都搬走了,商城里也整天看不到一个顾客,无奈于去年年底搬了出去。
2013年3月:
威海一家店铺 仍在苦苦坚守
母婴乐乐GO人去楼空,如今除了属于商城的一家游乐场开着门,招商进来的商家只剩负一层的、来自威海的爱康贝婴童商城还在苦苦坚守。
爱康贝婴童商城是2012年3月份进驻母婴乐乐GO的,负责人杨经理介绍,他们来到商城不到3个月,楼上的店铺就开始陆续搬走,商城的人气急速下滑,这对他们影响非常大,营业额一落千丈。
据介绍,爱康贝婴童商城目前还没有撤出计划。“之所以一直坚持,有很多原因。对商城,我们还怀有希望,养个一两年,相信商城会重新振作起来。”
母婴乐乐GO出现如此尴尬的局面,原因是否真如商家所说?商城方面将如何应对现状?对未来又有怎样的规划?记者多次联系母婴乐乐GO的开发商烟台驰盛房地产开发有限公司,但对方一直缄口不语。御金台母婴乐乐GO购物商城招商总监张伟说,出现如今这种局面,有很多原因,不便作出解释,至于商城的未来,他们已经开始准备下一期的招商计划。
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