□专刊记者 代云宁
3月是楼市传统意义上的“小阳春”,是年度第一个成交小高潮。再加上今年对房价上涨预期较强,购房者入市积极性提高,因此在接下来的整个3月份,成交都值得期待。
3月首周住宅量继续回升
芝罘区领跑六区
据思源经济提供的数据,3月第一周烟台六区住宅项目成交673套,较2月第四周成交大涨293套,涨幅达到77%,成交量继续回升。其中芝罘区成交278套,显示了中心城区的成交潜力,继续领跑六区,福山区刚需也继续回归,以143套的成绩排名第二。
本周成交均价为6361元/㎡,较2月第四周有所下降,降幅为2.7%。其中莱山区均价8669元/㎡排名榜首,牟平区5618元/㎡排名垫底。
“国五条”出台
二手房市场很恐慌
国务院日前出台的“国五条”细则提到,将对二手房交易个税按差额20%征收、提高二套房首付比例和利率,该政策引发业内热议。不少业内人士均表示,若这项政策得到严格实施,二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。
目前看政策对烟台二手房交易还是产生了不小的影响,二手房交易市场的赵先生说:“主要看客户情况,卖方如果不着急,就会暂时转租,不出售了,等五年期满。如果着急卖,有的卖家会选择和买方各承担一半税费,在政策刚出的时候还有部分卖方选择降价1—2万,不过等政策执行以后,就不会有人选择降价了。”
据赵先生介绍,买二手房的客户主要有几种,一是着急结婚想买现房的,二是有特殊需求,比如想给孩子买学区房、给父母买养老房的,还有部分投资客户。从近期市场看,还是有不少原本打算买二手房的人转向了新房市场,尤其是婚房族。
“国五条”细则也引发了过户热,最近几天烟台房产交易中心挺热闹。从上周五开始,到房产交易中心办业务的人就格外多,是平时的好几倍。政策的影响处在持续发酵中,给买卖双方都带来不小的恐慌。
业内人士呼声不断
房价仍会稳中有涨
节后烟台市场回暖很快,不少售楼处的来访都有了明显增长。对于“国五条”的出台,烟台业内人士大多认为影响较小,因为烟台市场本身是内需型,房价不高泡沫小,受土地、人工等成本的上涨,房价也将会平稳上涨。而且刚需是市场的消费主力,受政策影响很小,政策仅会影响改善型客户的置业心态。二手房市场受挫,会有部分需求转向新房。
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