| 新小区入住率日益提高,消费需求越来越旺 |
| 社区“经济圈”萌动中转型 |
| 文/片本报记者马辉 | |
- 2013年03月17日
来源：齐鲁晚报
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 | 在社区水果店里,陈列越来越像超市。 |
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随着一些新社区入住率的提高,加之核心商圈的商铺租金及运营成本的增高,社区经济,成了众多投资者一个新的关注点。或是传统服务业的升级,或是根据居民消费的细化,婴幼儿产品、药品、休闲食品、水果连锁超市、饮品超市等,都成了商家投资的新宠,这或将引来社区新商机的又一轮升级。
连日来记者走访了解到,对于社区商业而言,居民期望更多的还是便利超市和餐饮店,高端店铺入驻社区,还应考虑迎合居民需求。
水果摊转型成水果超市 社区商业逐渐改变面孔
11日,在冠亚星城,中午下班回家的市民孙女士向往常一样来到小区内的新鲜屋,给孩子选购一些新鲜的水果。在这个小区内,像这样的水果超市还有两家,取代了以前的水果摊。
赵女士便是这家新鲜屋的经营者之一,每天,她都要根据小店的需要,补货或是清货,二三十平方米的小店内,一个个超市里的货架取代了传统水果摊的筐子,温暖的灯光打在水果上面,显得格外的鲜艳。
“经营这家小店已有三年,顾客大都是小区里的居民。”赵女士告诉记者,由于他们所经营的小店是一家加盟店,很多经营的理念和店面形象都是统一的。“起初有几千元的加盟费,除了房租和人员工资外,其他成本也不算高,面对的顾客主要是小区居民,价格也算适中,不比水果摊高多少”。
伴随着诸多新小区的四面开花,水果摊的转型也在紧随其后,像速5水果连锁、沐阳水果连锁等,都把目光瞅准了社区这块市场。速5水果连锁经理刘传国告诉记者,下一步,他们还打算开更多的店,而重心则是社区市场。
社区吸附能力不断增强 有些经营模式过于高端
相比之下,水果超市的应运而生也许只是社区新经济萌芽的一个缩影,与此同时,也有更多的商家在主动地去抓这一商机。
唐乐、稻香村、好利来,在赛玛特超市附近的科苑路上,不少蛋糕坊瞅准社区商机已经扎根多年。就在前几天,一家名为佳滋克的蛋糕坊也正式抢滩这一路段,欲分一杯羹。与其他蛋糕坊不同的是,佳滋克似乎带来了更为时尚的元素,加以现场加工的卖点,用该连锁机构负责人郑先生的话说,是“要引领新一轮的社区休闲食品消费”。
记者走访城区及周边的一些高端社区发现,婴幼儿产品、社区超市、饮品及食品超市、药店等,是社区周边出现频率最多的面孔。
“现在很多小区内的商业店铺虽然并不少,也有很多新行业让人眼前一亮,但是有些消费显得太高了,超出了社区居民消费承受能力。”家住杨楼新城小区的市民赵先生坦言,作为居民,他们更多需要的,还是那些能满足日常消费需求的商铺。
抢占高端也应适度 便利才是主导元素
“随着城市化进程的加速,商业网点结构矛盾日益突出。”济宁市商务局相关工作人员介绍,济宁老城区的商业网点过于集中,而新建的城区和社区缺少合理而必要的商业网点配套,尽管一些小区为了吸引业主入住,也在商业配套上下了功夫,但是仍难避免档次参差不齐、与市民需求有差距等问题。
一位从事商业经营多年的李先生认为,有一些大盘社区,商业网点严重不足。而作为商家,像一些进口食品店、鲜奶吧等,都属于新生事物,但是社区里更需要的还是便利的超市和餐饮。
“社区经济直接服务的是居民,据估算,社区消费大约占整个城市消费品零售总额的30%,市场空间还是挺大的。”济宁市商务局副局长韦平谈到,对于城市内部的商业网点,作为主管部门,济宁市商务局今年也将出台实施新一轮城区商贸规划,而“落实新建改建居住区商贸设施规划建设规定,打造城区生活服务集聚区和便民服务圈”,则是今年的重点工作之一。
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