济南新房价格连涨8个月

北京广州领衔,2月全国房价全面上扬；烟台二手房价结束16连跌

2013年03月19日　来源：齐鲁晚报
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　　3月6日,济南市房产交易大厅聚集了众多买房卖房者。(资料片) 本报记者　郭建政　摄

　　本报济南3月18日讯(记者　崔滨　李园园　实习生　徐斐斐)　2月,全国房价出现全面上扬。国家统计局18日公布的数据显示,2月份全国70个大中城市新房价格仅温州环比下降；济南新建商品住宅价格则迎来了连续8个月上涨,青岛的环比涨幅达到了1.4%。
　　2月份70个大中城市新建商品住宅,有66个环比上涨,其中涨幅最高的北京和广州同时达到3.1%,呈现出一线城市取代三四线城市领涨楼市的情况。
　　同比方面,只有8个城市的新房价格低于去年同期水平,而有62个城市的新房价格在调控一年后又重回上涨通道,其中广州新房价格的同比涨幅更是达到了8.2%。
　　我省方面,除青岛新房价格仍比去年2月份低1%外,济南和济宁已经分别比去年同期上涨了1.7和2个百分点。烟台新房同比上涨0.8%,结束了12连跌。
　　在二手房方面,国家统计局数据显示,70个大中城市中,2月价格环比下降的城市仅有4个,上涨的城市则有66个。与去年同月相比,价格仍然同比下降的城市则有18个,上涨的城市有49个,其中太原的二手房价2月份最高同比涨幅达到6.7%。
　　我省4个城市中,除青岛二手房价环比涨幅在0.4%外,济南、烟台和济宁的环比涨幅则同为0.6%。其中,烟台这次环比上涨结束了长达16个月的连续下跌。相比去年同期,济南和济宁的二手房价格已经分别高于去年同期0.1和0.3个百分点；而青岛和烟台则仍然低于去年同期水平0.4和4.1个百分点。
2月为何全面上涨?　房源供应“青黄不接”是主因　本报记者　张璐
　　2月房价几乎是全国都在上涨,原因何在?
　　楼市调查公司世联怡高总经理朱江表示,济南房价环比上涨的主要原因在于,去年年底到今年年初,市场成交比较理想,济南楼市在售项目库存消化比较顺利。受施工工期限制,新项目以及加推项目短时间内无法大举进入市场,市场目前处于供不应求状态。
　　市场调查结果显示,到2月初,济南楼市达到预售条件的商品住宅仅为6499套,84.7万平米,而二月新增加的供应量仅为807套,9万平米。这个数据是自2012年1月以来存量住宅的最低值。在2012年1月初,可销售的存量住宅为10681套,存量住宅面积超过120万平米。
　　记者调查了解到,在3月11日到3月17日这一个星期内,济南楼市并未有新项目入市,在售项目中仅加推895套房源。业内人士称,去年年底成交状况较为理想的一部分项目,短期内并没有大量推盘的计划。去年进入济南的一家房企销售负责人告诉记者,他们项目拿到预售证的房源已售出9成,目前没有加推计划。
　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利表示,受调控政策影响,去年上半年,开发企业在济南拿地热情并不高,直到下半年市场好转后,土地成交才逐渐活跃,“从拿地到项目入市,包括手续审批、施工进入,最快也要一年”,按照这一时间推算,薄夫利预测济南楼市供给放量要在五六月份以后。
房价还会接着涨吗?　存上涨压力,但不会大涨　本报记者　张璐　李园园
　　烟台金石房地产顾问总经理陈哲认为,2月,市场处在去库存期间,尚未能提供有效的房源补充供给。剩余的房源,要不就面积大,要不就单价高,价格出现攀升不足为奇。
　　新“国五条”执行细则落地对楼市将有较大影响。不过,业内人士仍然认为,在市场供应没有大幅变动的情况下,三月份乃至四月份,济南楼市依然存在价格上涨的压力。“三四月份,济南房价大幅上涨没有基础,但小幅攀升仍有极大可能。”世联怡高总经理朱江这样预测。
　　陈哲认为,目前新“国五条”细则还未实施,“涨价”这个销售策略开发商一般不敢尝试,多会采取放量销售措施,以价换量。
　　同策房产咨询股份有限公司烟台分公司延展部经理孙建波预计,三四月份成交量会出现上涨,部分楼盘可能受需求量上升影响收紧优惠政策,甚至小幅提升推盘价格,但在新“国五条”地方执行细则出台以前,不会出现整体涨价。
调控细则何时出台?　北京否认细则出台,住建部称3月底
　　“2月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性!”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
　　2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作之后,3月初,包括二手房转让所得税等政策细则再度出手,一连串的调控措施引发了市场的震动,也开始扭转市场预期。
　　因此,市场普遍关注执行细则何时出台。住房城乡建设部副部长齐骥在今年两会上透露,地方楼市调控细则将在3月底前陆续出台。
　　近日,有报道称北京已落实“国五条”细则,其中规定唯一住房视情况减免20%个税。不过,北京市住建委方面18日做出澄清,称目前并未出台楼市新政细则,如果相关政策出来将第一时间发布。　　　　　　　据新华社等
□相关新闻　北上广深涨幅　为何超二三线城市
　　2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京、沪、广、深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。
　　链家地产市场研究部张旭表示,经过长时间市场回暖和政策平稳期,供需关系并没有得到明显改善,因此随着需求的逐渐释放,供需矛盾也逐渐显露,导致限购作用逐渐递减。
　　对于一线城市房价上涨,链家地产市场研究部分析认为,这是由于一线城市本身需求量大,在阶段性需求被抑制后,需求释放得也更多,而相应的供需矛盾也较二三线突出,因此价格上涨反应较其他城市更快。
　　对于二手房市场的波动,住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为,楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动,特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。她说:“政策刚出台时,大家因为恐慌,争相交易,导致交易量上升,随着政策落实,可能会出现观望,成交量下降。但短期看,成交量的变动将大于价格的变化。”
　　　　　　　　据新华社
北京拟建　房价观测点
　　“作为积极响应政策调控方向的内容之一,今年,北京房地产业协会将在北京在售的房子中遴选100个热销楼盘作为观测点,重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。”北京房地产业协会秘书长陈志表示,通过建立观测点,可以更好地掌握北京房价的波动数据,以便更精准地落实调控。
　　业内人士表示,此项措施或将成为北京落实“国五条”建立和完善房价问责制度的一个突破。房价观测点的建立将为房地产调控提供基础数据。房价观测点的建立也将对压缩房企利润起到一定作用,将直接影响企业的营销策略。　　据新华社
哈尔滨　扩大限购范围
　　据新华社哈尔滨3月18日电　记者从哈尔滨市住房保障和房产管理局获悉,2013年哈尔滨将进一步强化楼市调控力度,于年内将呼兰、阿城两区纳入限购范围,并规定中心城区不再供应商品住宅建设用地。
　　2011年2月底,哈尔滨正式出台限购政策,提出拥有两套住房的冰城家庭不能再买房,但呼兰、阿城两区不在限购范围内。今年哈尔滨计划将楼市限购范围首次覆盖全市八区。