□专刊记者 代云宁
3月1日,国务院出台的“新国五条细则”计征二手房转让差价20%的个税,立即引爆北京、上海、武汉等一二线城市二手房交易,不少购房者纷纷抢闸签约。相比一二线城市火爆场面,烟台相对平稳。记者走访发现,大部分刚需楼盘保持稳定,虽然上门人数与去年底稍有上升,也出现部分二手客户分流一手市场的情形,但是烟台刚需盘将持续释放,仍是销售的主力军。
市场调查:
刚需盘将持续释放
二手房个税从严征收,在全国许多一二线城市二手房市场掀起波澜,不少人认为细则实施后,二手房市场交易将遭遇低谷,而部分想购买二手房的置业者也将目光投向一手刚需盘,那烟台需盘到底受到怎样的影响呢?
记者走访了几家楼盘,开发商均表示年后烟台刚需楼盘依然保持平稳上升,刚需仍旧是成交的主力,一位项目经理说:“此次房产新政主要是针对投资型的置业者,而在烟台的房地产市场,绝大部分是刚需,因此不会有太大影响。但是从过去的3月份来看,成交量出现小幅上升,有部分二手客户分流一手市场,这跟新政策肯定有直接的关系。”
购房者:
该出手时就出手
在烟台楼市暖风劲吹之际,“新国五条”对烟台购房者有什么影响呢?记者在售楼处遇到了一位正在看房的赵先生,“一直在纠结买新房还是二手房,或者观望观望再说,新国五条刚出台,我们毅然决定买新房,现在烟台的政策还不明朗,嗅其政策可能隐藏着变数的信号,赶在地方细则出台前将其办理妥当,避免被价格误伤。”赵先生说道。
采访中,记者发现解赵先生的想法代表了一种普遍现象,对于赵先生这类刚需客而言,房子是迟早要购买的,不如尽快办理完手续,深怕夜长梦多。
业内人士:
后续平稳可能性大
那么,后续真会有更大尺度政策出台么?有业内人士分析认为,按新“国五条”的指导思想,今年的调控政策应该不会放宽,但更严厉的政策估计也不会大范围出台,可能个别省会或特区城市会出台房产税,而烟台这两年房价一直保持在比较合理的水平,今年平稳过渡的可能性比较大。
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