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调控进入深水期,北京新房市场的需求仍在不断释放。3月过半,北京新推项目数量达到12个,开发商的推盘节奏呈现“小跑走量”的局面。虽然买房人最为关心的售价出现一定程度的上涨,入市心态依旧积极。
3月15日-3月17日北京市迎来三个项目开盘,入市项目不多,但可销房源却是近几周来供应量最大的一次,本周有近千套房源入市,市场成交热度不低。销售人员透露,买房人中有一部分用来自住,“刚需买房的意愿还是比较明显”。
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年1月1日至3月10日期间,北京纯商品住宅(不含保障房)网签18171套,比去年同期上涨244.5%。期间纯商品住宅交易均价为22265元/平方米,基本回归至2011年同期均价水平。2013年1月1日至3月10日创9年以来同期成交量的新高,这意味着,新房市场迎来自2005年以来的最好开局。
上海>> 参展企业主打“刚需牌”
“新国五条”出台刚好半个月,3月15日,为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。
记者实地走访后发现,相比往年,今年房企参展的热情有所提高,绿地、远洋、上海证大、三湘、农工商、和记黄埔等品牌开发商选择参展。价格方面,今年参展楼盘并没有太多优惠,不少已经开盘的项目还出现小幅涨价。
“年后二手房价格涨了不少,国五条出台后,二手房的性价比明显降低,只能多考虑考虑一手房了,”在房展会现场转了好几圈的李先生对记者表示,“挺失望的,价格基本都没什么优惠。”
记者发现,从参展房企所推产品来看,不约而同地主打“刚需牌”,位置集中分布于青浦、嘉定、南汇、宝山等外围区域。不过,参展楼盘给出的价格优惠并不给力,除了闸北一楼盘推出总价减10万元的优惠外,其他项目仅给出总价2万~6万元的小幅优惠,不少已开盘的项目价格还出现1000元~2000元/平方米的涨幅。
上海搜房数据监控中心统计,3月16日-3月17日上海有15个项目加推新房源,与前个周末相比增加3个；预计推盘总量约1400套,环比前周推盘总量上涨3.8%。刚需产品集中主推80-90平方米左右的两房。
本报综合
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