3月优质刚需项目抢先看

统计数据显示,芝罘区仍是成交主力

2013年03月20日　来源：齐鲁晚报
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　　□专刊记者　代云宁

　　近期烟台楼市春风拂面,刚性需求的集中入市让成交量牢牢地站稳了脚跟。加上新政策出台,二手房客户分流刚需盘市场,更为刚需盘领军烟台楼市博得了筹码。
　　春节过后,烟台楼市迅速回暖,尤其是芝罘区、福山区和开发区。据烟台房产交易网最新网签数据表明,到3月17日累计成交392套。其中芝罘区仍是成交主力,福山区和开发区分别名列二、三位。
　　据了解,3月烟台地产开发商十分活跃,不仅各种暖场活动不断,打折优惠楼盘也不在少数,其中芝罘区占据41个,位居六区第一,牟平区33个,位居第二,接下来依次为开发区19个、莱山区17个、福山区14个、高新区9个。总体上各区均小幅波动,折扣盘数量维持在高量水平。伴随3月烟台楼市“小阳春”的到来,众多刚需购房者希望在春节后尽快购买到合适房源,以满足其置业需求。
　　从数据分析,经过持续的宏观调控,市场的理性回归已经成为不争的事实,这标志着现在已经步入“下手”的最佳时机段。进入3月份,烟台刚需楼盘迎来“小阳春”,专业人士认为,2012年是刚需置业出手最佳年。预计在3月中,市场还将会有一波比较大的刚需放量。“错过这轮时机,或许将要再等三年以上。”
　　从记者的走访来看,多数购房者认为今年房价下跌的可能性变得很小。相反,按照从量涨价跌到量价齐涨的楼市铁律,不久市场必然会赢来一波涨价。在这条被刚需拉出的阳线下,目前很多开发商还未采取提价动作,甚至个别开发商还在温柔地促销,这一时间段是购房者下手的最佳时机。
　　记者走访了多个售楼处,发现每个售楼处都有不少人在踩盘,一位销售顾问告诉记者,“近期到咨询的人明显增加,分析原因首先是因为我们项目是刚需盘,现在对刚需盘仍是市场的主导；再就是新年开春,市场反应良好,开发商都新推出了很有吸引力的优惠政策,而购房者经过长时间的考察和等待,已经准备出手:最后,因为国家先政策的出台,使部分购房者的购房观念产生转变,二手客户流入一手市场,带动了一手刚需市场的发展。”
　　“观望了大半年时间,感觉该出手买房了。”正在沙盘前看房的彭先生表示,他打算在今年结婚,婚房购买迫在眉睫,近期他一直在四处看房。他还颇有见解地分析,楼市经过去年的调控后已恢复理性,目前房价几乎不存在泡沫,所以他准备现在就出手。
　　在目前市场的发展来看,刚需性需求是国家支持的重点,刚需楼盘仍是市场的主力军,同时也是市场产品不足的部分,是政策引导的方向。因而,把握市场方向,引导正常需求释放将是2013年房产市场主潮流。