150平方米大房均价五千多甩卖

西海岸大范围低价抛售二手房,多为2009年前开盘房源

2013年03月25日　来源：齐鲁晚报
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　　3月岛城二手房市场很火爆。(资料片)

文/本报记者　邱晓宇　片/本报记者　张晓鹏
　　在3月二手房销售火爆之际,西海岸出现大范围低价抛售潮,不少近200平方米的房子仅售80万元左右。在这些抛售房源中不乏一些高端住宅和洋房。业内人士分析,急于低价抛售房源的大多是2009年之前购买,当时购买价格较低,因此现在出售具有明显优势。
>>西海岸大范围低价抛售二手房
　　黄岛区高登不动产置业顾问姜先生介绍,他手头上有一套150多平方米的房子急售,每平方米仅5100多元,这周围的房子均价在每平方米8000元左右,因为房主急着在3月把房子卖掉,因此宁可赔本抛售。姜先生称,这样的房源在整个黄岛区还有不少,很多都在配套设施完善的小区,并且都是大户型,还有不少洋房。
　　唐岛金湾一处276平方米“更名房”,以低于均价2000元/平方米的价格急售；紫金山路160平方米大户型学区房只售80万元,每平方米5000多元；嘉陵江东路与长江中路交界的131平方米房源急售仅需80万元……在二手房交易火爆的3月,黄岛区不少二手房房源降价急售,出售价格比同区域房源价格每平方米低两三千元。
　　记者打开二手房网站查询,二手房房源大多来源于投资性楼盘,不少小区同时有几十条甚至上百条出售信息。记者只从一家二手房网站上就找到了4500多条黄岛区二手房房源,有些投资盘同时有几十条甚至上百条二手房出售信息,不乏一些高端住宅、洋房等降价抛售。
>>低价抛售房源多是2009年前购买
　　业内人士分析,急于低价抛售的房源大多是2009年之前购买的房源,不少房源购买时每平方米仅为三四千元。虽然目前市面上在出售的房源看似价位并不高,但实际较出售者当年购买时的价位已经稳赚。此次西海岸出现大范围的抛售潮除了卖方市场的主导因素以外,买方市场的需求也在此刻提前到来。西海岸目前在售的新房价位很高,而这些投资客所抛售的房源由于当年购买时基价较低,虽然是旧房、老房,由于很多当年在售的房源多为多层或洋房,较现在西海岸市场多数的高层或小高层“得房率”要高很多,如果作为自住或是养老来使用,这些房源有明显优势。
　　2011年6月30日,胶州湾隧道和大桥正式通车,青岛楼市也随着桥隧开通步入新时代。西海岸楼市也成为青岛楼市中极具活力的区域,外地房产大鳄保利、万科、中海,本土的海尔、海信等大牌地产商纷纷进驻圈地、盖楼,不少投资客也将目光投向了极具开发潜力,房价相对较市区低的西海岸。随着西海岸投资客增多,使得不少开发商大量进驻,房价也由从前每平方米三四千元涨到一万多元,部分豪宅也突破每平方米两万元大关,但西海岸本地居民的购买能力十分有限。
>>目前二手房交易已经进入尾声
　　从全市来看,房地产中介的挂牌房源均比上月增加2到3倍不等。青岛二手房市场经历了近几年不曾出现的热销。
　　科威国际不动产青岛区域总经理认为,以前买房子至少要看十几套房子,花上一个月两个月才能定下来,现在都恨不得当天看完房子就能办完手续。不仅是买房的人着急,卖房子的也着急。尤其是现在马上就到月底了,大家都急着能在月底前把所有手续办完,因此这些有多套房源的房东,或者是急需用钱的房东担心将来连卖的机会都没有,只好赔本也要卖。
　　太平洋房屋山东区域市场部经理郝广银认为,大可不必恐慌买房卖房。目前看来二手房交易已提前透支了需求,从4月起必将迎来二手房交易低谷,但不代表二手房市场将自此一蹶不振。在他看来,二手房交易在经过3月的暴涨之后会有一个回落期用于缓冲,但这个时间不会太长,三四个月后基本可以渐渐恢复正常水平。他认为,从3月下旬开始,二手房市场的交易量将明显下降,不排除仍有房东急于买房而低价抛售。