| 新建小区住宅楼顶绿化,开发商嫌成本高维护难 |
| “空中花园”多是“空中楼阁” |
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- 2013年03月28日
来源：齐鲁晚报
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 | 从历下区人民医院病房楼向下看,门诊楼顶俨然是个花园。
本报记者 张中 摄 |
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本报记者 殷亚楠 穆静 实习生 张露 王君庆
“前段时间所里刚签了份合同,重汽集团开发的一个新建小区准备部分试验屋顶绿化,有上万平方米,所做的绿化包括商铺楼顶和一些多层住宅楼顶,正在出方案。这可是近几年我们所做的第一家包括居民楼顶的新建居民小区屋顶绿化。”日前,济南市花卉苗木开发中心工程师岳良冰兴奋地说。目前,在居民楼顶上做屋顶绿化在省城还属于“吃螃蟹”。
楼顶绿化后,房子渗水了
从2011年推出屋顶绿化扶持政策以来,济南市近两年共建成屋顶绿化9万多平方米,今年至今上报屋顶绿化计划6万余平方米,济南市园林局公共绿地指导处处长安吉磊表示,这一数字已比去年增长20%。
目前,在济南做屋顶绿化的仍以企事业单位为主,小区里做的也多是在商业设施屋顶,真正在居民楼顶的绿化,“可以说基本没有”,安吉磊感叹说,建成小区“屋顶共有”居民意见难统一,再加上绿地需后期维护,很多原因使得居民楼屋顶绿化难。
历下区奥体中心北侧的燕山新居,历下区计划将其打造成为全省首座屋顶绿化示范社区。然而27日记者前去探访时,发现并不是很成功。10号楼居民张女士回想说,去年夏天,北边几栋楼顶上都用吊车运了土和料,小区里堆满了植物、肥料和土,原来听说是做屋顶绿化的,但后来不知怎么就不做了。
对此,燕山新居社区的居委会主任不愿多说,只称“总体上不算成功”,便匆匆挂断电话。居委会的另一位工作人员透露,去年7月份,该社区和园林部门原计划在小区内所有屋顶建设绿地,共1万多平方米,后来居民不同意,最终只建了社区中心会所和幼儿园的屋顶,共1000多平方米,“刚开始在居民楼顶建的也都拆了”。
14号楼三单元的一位顶楼住户说,去年夏天一开始听说楼顶要做绿化,都以为是个好事,可是工人刚在楼顶放了20厘米厚的土后不到一周下了场雨,土吸饱水后很重,然后她家屋顶厨房和南阳台处就开始渗水,“我邻居家漏得更厉害,两个卧室、厨房、阳台渗得墙皮都大块地往下掉。”物业还不给修,“明显是前期防水不行。”
“我们买套房不容易,房子原来好好的,弄上屋顶绿化却漏水,就很烦。”16号楼一单元的顶层住户王先生感叹,他自己也喜欢种植物,一开始听说要在楼顶绿化的时候就感觉植物不好活,楼层高,共11层,光浇水都很麻烦。
多位被采访居民说,当时社区做屋顶绿化前并没征求居民意见,先做了13-17号五栋楼,发现问题后大家反对,1-12号楼的居民都把着不让工人进门,施工被迫停止,原来做的五栋楼也都给拆了。17号楼的居民刘女士说,如果想做屋顶绿化,就应该在小区没建好前做,否则房子防水承重都不行。
车库顶多绿化,住宅楼很少见
2009年,鲁能领秀城D街区在小区内车库顶建成面积1.5万平米的花园,种植银杏、海棠、合欢、女贞等,目前这片花园已是郁郁葱葱。他山花园小区在车库顶上,也开辟了两万平米的“空中花园”。除了车库顶,他山花园小区在路边商铺楼顶上,栽种了冬青、海棠、月季、玉兰、麦冬等植物,远远望去十分漂亮,据了解,商铺楼顶绿化面积约有1000平米,为2007年下半年栽种。
“在车库顶种植树木,成本较高,现在车库顶的土层厚度在1.5米左右,绿地建成成本平均每平方米400多元。除了成本高,后期维护费用也较高。较地面绿地,车库顶绿地维护起来较为复杂,比如,由于在车库顶设置了排水系统,水积攒到一定程度就会流走,所以车库顶绿地浇水的频率比地面绿地要高。”据济南齐华物业管理有限公司他山花园项目经理张继峰介绍,此外,由于土层薄,屋顶植物老化更快,拿草地来说,地面绿化可能3到5年才需要更换草皮,但车库顶上的草皮每年都有20%的草皮需要补植。
在鲁能领秀城D街区、他山花园小区等,虽然车库顶绿意盎然,但居民楼顶并未实行绿化。中天汇丽华城也是在沿街商铺楼顶上做了绿化,两栋小高层住宅顶上都没有绿化。
26日,记者在济南市第八人民医院暨历下区人民医院病房楼上眺望,发现眼前几公里范围内,仅有该医院门诊楼顶一块700多平米的屋顶花园,是为了降温和净化空气,2009年医院里找园林人员来做的。其余目力所及,无论是单位、住宅小区顶上,都是光秃秃的水泥灰顶。
成本高维护难,开发商“不待见”
目前市内针对屋顶绿化的补贴个人无法申请,“屋顶绿化仅靠居民个人很难管理,而且单个居民申请会造成屋顶绿化不统一,效果不好。”市中区园林局工作人员告诉记者。
“前期一次性弄好比较好,开发商要是做就最好了。”济南市花卉苗木开发中心工程师岳良冰说,屋顶绿化对承重、防水要求较高,一般的老旧居民小区很难满足条件。
据了解,不少开发商之所以选择对车库顶进行绿化,除了美化小区环境,还有一个原因就是目前小区规划设计中对车库和绿化面积均有一定要求,在车库顶建“花园”,是两全其美的办法。而目前在济南,住宅楼顶的绿化,并不算在小区的整体绿化率内,而后期费用高、维护难,就显得“出力不讨好”,在省城开发过多个楼盘的开发商徐先生说。
“当初进行规划设计时,并没有将住宅楼顶绿化纳入规划中。”据鲁能领秀城的开发商山东鲁能亘富开发有限公司工作人员介绍,如果在居民楼顶进行绿化,设计标准就会不同,需要考虑到楼顶的防水、承重力,建筑成本会增加。此外,在楼顶进行绿化,由于楼层较高,后期维护起来成本也较高。另一方面,由于小区内楼大多较高,有30层高后,冬天温度太低、夏天温度太高,而且风比较大,这些都不利于植物生长,维护难度较大。
2012年齐鲁七贤文化城对万余平米的商铺楼顶进行了绿化,土层厚度约20厘米,种植佛甲草、红景天等植物。物业部经理赵富国告诉记者,平均每平米的成本在160元左右,后期维护费用每平米每年在30元左右。据了解,齐鲁七贤文化城算是较为简单的屋顶绿化,且楼层较低,如果种些灌木等植物,成本和维护费用要高得多。
是否算入绿地面积,相关部门正在研究
现在城市绿地面积越来越稀缺,怎样更好地利用空间改善环境、空气,确实值得思考,一位建筑设计专业人士说,“近年来愿意做屋顶绿化的甲方(开发商)越来越多”,比例能占到设计总数的一半,屋顶绿化外观上看着好看,很多开发商不愿在住宅楼上做,但愿在商业、办公楼等公建上面做。“屋顶绿化在南方城市的建筑设计中已经用得很多,南方水土条件本就适合植物生长,再加上一些城市建设的理念也先进些,北方城市建筑屋顶绿化和南方一些城市相比总体上还少。”
济南市园林局公共绿地指导处负责人介绍,为了鼓励引导更多的单位进行屋顶绿化,今年仍然延续前两年的补贴政策,对建设屋顶绿地、通过验收的单位给予每平方米屋顶绿化补贴80-100元。“但是,今年对屋顶绿化补贴发放要求更严,目的是鼓励更多单位多建设高标准的屋顶绿化,因为前期投入少、屋顶绿植后期就不好存活和管理。国内许多城市已经把屋顶绿化算入城市绿地面积,济南市在城建指标中还未将屋顶绿化作为真正的绿地计算,将来出台政策时也会考虑到这一点,是否算、怎么算、浮土达到多厚才算等,这些目前市园林局正在研究。
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