换门头,小中介加盟集团军

二手房买卖进入观望期,买卖双方忙签订风险协议,小中介纷纷“傍大牌”

2013年03月28日　来源：齐鲁晚报
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　　目前青岛二手房市场成交量逐渐回落。图为岛城一住宅楼房。本报记者　张晓鹏　摄(资料片)

本报记者　邱晓宇　
　　青岛二手房市场经历了近一个月的疯狂后,成交量在月底逐渐回落,二手房买卖双方选择观望。楼市新政的具体细则、落地时间等均不确定,因此不少房产中介公司为二手房买卖双方签订风险协议,降低双方经济负担。为了避免4月无米下锅,不少小中介纷纷“傍大牌”,加盟品牌房产中介公司。
临近4月,中介二手房成交下滑　
　　“快到月底了,跟月初相比看房人少了一半,业务量也减少许多。”位于崂山区合肥路的一家房产中介公司置业顾问杜小姐说。杜小姐介绍,近几天二手房成交数量明显降低,看房的人也只有月初的一半,3月初二手房市场的火爆场面随着新政细则落地时间的临近逐渐偃旗息鼓。　
　　上周,青岛六区二手房网签2907套,再创历史新高。不少房产中介公司工作人员介绍,网签数量虽然节节攀升,但相比月初接待的客户数量有所下降,客户的恐慌心理有所缓解,不少在月初急于买房卖房的客户慢慢转为观望,趋于理性。虽然网签数量一直居高不下,但由于网签具有滞后性,现在青岛市各房产中介的业务量的确明显下降。
　　由于楼市新政细则还未落地,不少市民担心月底签约无法尽快完成网签,因此选择暂时观望。本月,全国至少有35个城市会陆续落地房价控制目标,3月25日,广东已率先发布相关指导意见。　
买卖二手房,双方签风险协议　
　　记者从多家房产中介了解到,为尽量降低买卖双方的经济负担,月底二手房买卖双方都会签订一个风险协议,规定新政细则落地后如不马上实行,买卖双方仍有充裕时间办理相关手续,那么可以继续进行房屋买卖；如果细则落地后立即执行相关政策,那么卖方需退回买方缴纳的押金,终止购房。此外,近期房产中介办理较多的业务是买卖更名房,而二手房买卖已经进入观望阶段。　
　　青岛惠百家房地产经纪有限公司的置业顾问刘宇介绍,最近到店里咨询二手房买卖业务的市民还是不少,但大多不敢交钱签合同。他称,现在不少客户最关心的问题有四个方面,分别是楼市新政细则具体的落地时间是什么时候?细则落地后会如何规定二手房差额税的税率?细则会在什么时间具体实施?征税是以网签时间为准还是以过户时间为准?因此许多买卖二手房的客户暂时选择观望,不着急签合同。“想买房子的现在不敢轻易交钱,担心在新政细则落地前办不完相关手续。”刘宇说。　
小中介傍上大牌中介公司另寻出路　
　　近日,青岛市不少大牌房产中介公司多店同开,还有不少店面正在筹备开张,这些集中增开店面的中介公司多为加盟店,而加盟方也多为小型个人房产中介公司。　
　　太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广介绍,最近刚在老胶南市的珠海路上新开一家加盟店,而同时,这条路上已经关闭了六七家小型房产中介公司。郝银广认为,岛城3月二手房市场的热闹即将偃旗息鼓,人们在3月扎堆出手买房,已将买房需求提前透支,从4月开始二手房买卖将进入低谷,而中介公司面临着僧多粥少的局面,因此不少小型房产中介公司提前谋求出路,加盟大牌中介公司,依靠品牌效应,获得更大的市场资源。　
　　科威国际不动产青岛区也在年后开了四家加盟店,3月底4月初还有三家店计划开业,科威国际不动产青岛区总经理孙杰称,绝大多数加盟店是“翻牌店”。一位不愿透露姓名的“翻牌店”负责人称,担心4月以后房产中介会无米下炊,而且竞争压力也越来越大,因此选择加盟大牌房产中介公司。他认为,加盟大牌房产中介公司可以享受到总部对员工的统一培训,还可以互换资源,各分店之间还可以互相支持,这都是小型房产中介公司无法做到的。　