记者调查发现,从2012年下半年起德州楼市渐渐回暖,特别是随着今年装修旺季的到来更加快了回暖的速度,改善型产品入市也开始提速,如今改善型楼盘已成为楼市中一支不可或缺的力量。
改善型住房 供需两旺
“我想买个130平方米左右的三居室,这是我们家2013年的置业目标。”购房者张女士告诉记者,现在他们一家三口两代人挤在80多平方米的两居室内,真是拥挤不堪,逢年过节家里都怕来客人,来了就得打地铺或者挤沙发凑合。今年他们想在老城区或经济技术开发区买一套宽敞、舒适的三居室,改善一下家庭居住环境。
采访中记者了解到,跟张女士的改善型置业需求一样,很多市民也都有这样的置业打算。在德百·玫瑰园、康博公馆、佰利·金湖湾等部分售楼部踩盘过程中,记者也了解到,从去年下半年开始,来售楼部咨询改善型住房的市民就开始增多,而其中尤以120平方米—150平方米的三室、四室户型最受欢迎。
“这部分客户多数拥有一定的经济实力,他们对楼盘周边的环境要求也比较高。在购房时一旦看好某个楼盘,下手也比较快,年后我们正式上班以后,每天都有十几组客户前来看房,其中不乏改善型置业者。”德百玫瑰园置业顾问说。
从过去两个月房企的推盘节奏来看,改善型住房已经占了很大的比例,越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势,主推大户型。
“去年刚需市场透支的比较明显,今年改善型住房肯定会有市场,为了抢占更多市场份额,尤其在新政的影响下,后期改善型房源有可能会加大促销、优惠力度。”某置业顾问告诉记者。
改善型业主 看房很仔细
从受访市民关注度来看,改善型购房人群对于居住环境、生活、商业、医疗、教育等配套要求都比刚需人群高得多,“舒适”是改善型购房人群置业最关注的因素。
记者了解到,改善型人群在买房时,通常会“货比三家”,考虑更多的因素,交通、配套、绿化等均在考虑范围之内,在唐人中心的售楼处,市民赵先生正在详细地咨询置业顾问,他告诉记者,售楼中心还未建起来时,他便关注此处的房产,考虑到以后孩子上学,照顾孩子方便,他早就相中此处的楼盘了。某楼盘的置业顾问分析道,之前出手的刚需购房人群年纪轻,购房具有一定的紧迫性,所以动作快,对价格也十分敏感。然而改善型人群一般年龄偏大一些,对购房也有经验,对价格敏感度相对就差一点,但是对房子的社区环境及各项配套,以及户型设计、朝向等要求更高。
此外,春节后位于经济技术开发区的康博公馆、位于运河开发区的佰利·金湖湾、位于市区南部的鲁班·御景国际等项目的三、四室户型均有不错的成交量。
许多人改善住房条件的机会有限,因此要想“一步到位”就要多选、多挑,面对一个楼盘中心仪的户型,不要盲目下单,应该跟周边的楼盘做综合比较,多考虑后期入住的生活便利性及配套的设施,才能住得安心。 (楼市记者 贺莹莹)
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