4月7日下午2点30分,山东建筑大学品牌讲座“筑基讲坛”第44期如期举行,山建500人报告厅座无虚席,讲座嘉宾中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌先生为大家分享了一场房地产研究的盛宴。
记者了解到,顾云昌主要从房地产市场、房地产行业情况、房产企业等三个方面分析了如今房地产的发展情况。首先谈到房产市场的变化,顾云昌用《让人欢喜让人忧》这首歌名来概括。让人欢喜的是中国房地产市场发展对人们住房条件的改善,社会经济的发展都起到了巨大的促进作用,过去十年我们国家的经济保持10%的增长。让人担忧的是房价上涨过快带来的压力,过去十年九次调控抑制房价。如今新国五条出台,楼市又被推上风口浪尖,但调控的边际效用是递减的,今年一二月份的商品住宅销售面积同比增加55%,销售额增加87%,房价出现了反弹。在谈到第二个话题房地产行业发展情况的时候,顾云昌用了第二个歌名“明天会更好”。他说道,一个现代化的国家,有一个指标是城镇化率超过70%,我国现在是52.6%。改革开放以前是18%,发展速度非常快,但我国现在常住于城镇的人口当中有两亿多农民工,他们享受的住房保障远远没有达到城市的住房标准,所以说真正的城镇化率只有36%。未来的房地产随着新型城镇化的发展空间很大。第三个问题说到房企时他用《我的未来不是梦》这首歌的歌名来概括。他认为,中国房地产将吻别黄金时代,牵手白银时代。现在的房地产市场竞争逐渐加剧,洗牌加快,利润摊薄。房地产发展同中国整体经济的发展密不可分,房地产业将随经济发展一起稳中求进。这要求企业部署新的发展战时,重点在拿地、资本、管控和产品质量四个方面下功夫。
(楼市记者 葛未斌)
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