德城区华腾家园1号楼的李先生反映,今年房屋出现了漏水,但物业公司不予申请资金维修。“为什么不能动用住宅专项维修金呢?去年漏水时,就能动用维修资金。”这让李先生很是不解。
答:根据《山东省物业管理条例》规定,屋顶防水保修期是5年,在保修期内发生漏水时维修的主体是防水公司。“按照李先生的情况,去年动用维修金对房屋漏水进行了维修,今年出现类似情况,应该去找防水公司进行保修。”房管中心工作人员说。据介绍,物业保修期内房屋漏水维修的主体是开发企业；物业保修期届满后房屋漏水由业主共同承担,业主可以将其委托给物业企业承担；发生屋顶漏水后动用住宅专项维修资金在5年内仍漏水的维修主体是防水公司。由于大多数业主对于以上问题并不十分清楚,延误物业保修期,业主与开发企业及物业公司之间产生很多纠纷。
记者从德州市房管中心了解到,因房屋漏水受季节性影响比较明显,尤其是开春以后日益增多。据了解,一季度反映房屋漏水的市民热线占18件,与2012年同期相比减少15件。
记者 李明华 通讯员 崔志恩 王金祥
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