十万人挤进林展馆看房

菏泽第十届住博会圆满落幕,现场成交房屋270套

2013年04月15日　来源：齐鲁晚报
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　　准备年底结婚的小刘夫妇正在选购婚房。

文/本报记者　陈晨　片/本报记者　邓兴宇

　　今年春节以来,菏泽市房地产市场越发活跃,作为“楼市风向标”的住博会,2013春季购房集结号在菏泽楼市上空正式吹响。3天来,据菏泽市住房保障和房产管理局提供的数据显示,住博会共接待参观群众约10.6万人次,提供政策咨询3万人次；现场成交房屋270套；意向购房860多套,意向交易额达到6.35亿元；现场签约12个大型房地产开发项目,协议总投资额约190亿元,这些项目的投资将会对推动菏泽市进一步的开发建设发挥积极作用。
开发商:
重视展示品牌项目
房源类型不“撞车”
　　与去年春季楼市一片惨淡情况不同,今年年初菏泽楼市呈现出一种稳中有升的态势,而随着各地住博会的性质和目的逐渐由“成交”过渡为“展示”,菏泽开发商参展也并不是只为“卖房子”,而是更加注重楼盘项目的展示,吸引潜力购房者。
　　“这次带了四个项目来参展,分布在不同地区,瞄准的消费群体也有差别。”天华地产金都华府销售主管岳群告诉记者,除了卖房,参加住博会的主要目的还是展示天华地产这个品牌,让市民多了解楼盘项目。
　　记者调查发现,此次参展商拿出的房源类型多变,从刚需小户型到公寓豪宅,从居住项目到商业项目乃至二手房都有涉及,几十家开发商展示了多种项目类型,并没有出现“撞车”现象。
　　而在消费者群体不同的多种户型中,今年的小户型房源更多,“目前市区的购房需求已经基本饱和,我们项目70%的客源都是来自的周边县城。”岳群说,相较于投资更大的大户型房源,无论是过渡居住、养老居住还是投资都是小户型更加抢手,“以后会增加小户型的房源建设。”
购房者:
重视房源价值
今年还是观望者多
　　“这个项目在哪个路上?”“房子在哪个学区?孩子上学能上哪个学校?”“小区绿化怎么样?”“几间房间向阳?”“楼间距是多少?”“公摊面积是多少?”“小区配套怎么样?”“有没有升值空间?现在有出租的吗,租金多少?”相对于往年只问价格就拿着表格走的情况,今年市民的提问更多,南华康城置业顾问李淼告诉记者,现在的市民看重的不只是价格,而更重视价值,价值是对产品的品质、价格和增值潜力的综合判断。
　　采访中记者发现,持观望态度的市民占大多数。记者随机采访了20位市民,其中有11位表示只是来看看,近期没有购房的打算；5位表示已经基本看好了房源,还在琢磨价格；2位表示年底结婚想要现房；1位表示想提前给孩子在学校附近买好房子,先用作投资；还有一位63岁的张女士表示想买个带院的房子。
　　拎着重重的两个袋子,彭远穿梭在各个展区,当记者见到他时,他手里已经拿到5个不同项目的价格表,“今天是第一天,先来搜集下资料,回去和家里人商量一下,明天再来。”彭远告诉记者,最后能不能买房现在还不确定。
　　住博会期间,像彭远这样拿着一叠资料到处问价的购房者占大多数,在采访中,记者了解到,市民们还是观望者居多,真正下手买房的多为刚需,南华康城置业顾问李淼告诉记者,参与住博会的楼盘多了,消费者能选择的余地也越来越多,这让市民们更难抉择。

□现场特写
菏泽特价房、二手房受市民青睐　本报记者　陈晨
　　团购价,优惠价,一口价……除了参展楼盘的同台竞技,此次住博会新增的特价房展区和二手房展区也吸引了大批市民。“在特价房展区看了好几套房子,想着下午坐车去现场看看。”在特价房展区转悠了半晌的孙翔军说,其他展区的价格都超出了他的预期价位。记者注意到,特价房展区内,帝都东城、天华领秀城、天阔逸城及牡丹新城等楼盘的特价房均价都在3000元左右,有70㎡到140㎡的房源可选。
　　12日上午,二手房展区挤满了人,各个守着房源的销售员都忙得不可开交,连和记者说句话的空都没有。采访中记者了解到,来看二手房的市民多是想要现房,今年21岁的张敏准备年底结婚,各大楼盘虽好但赶不及婚期,得知今年住博会新增二手房展区后特意来看房。“这几个房源你帮我记住,等过两天不忙了去看看现房。”张敏对销售员说。