记者:您好殷总,我在其他城市也看到过红星国际广场,请问红星国际广场跟红星美凯龙集团之间的关系是什么?
红星国际广场项目总经理殷慧勇:红星国际广场是红星美凯龙集团旗下的全新商业综合体,是将商业地产,精品百货商场,国际知名连锁卖场及超级双体购物中心四大经典元素融为一体的新一代城市综合体产品。目前,红星国际广场已在上海、天津、无锡等多个城市成功开发,是红星美凯龙旗下的打造旗舰级城市综合体品牌和中国城市综合体革新与升级的重要力量,对于中国商业地产的发展与城市化建设具有深刻的意义。
记者:您好殷总,您作为地产界的资深人士,能否对我们广大消费者在商业地产领域中给予一些投资建议呢?
红星国际广场项目总经理殷慧勇:投资首先要有良好的心态,追求平稳的回报,获得可持续升值的物业。如果没有一个好的心态,追求暴利的回报,那是不可取的。如果现在有些闲钱,炒股也不专业,又没有好的投资渠道,货币又在贬值,不妨投资个商铺试试。其次,投资要看地段,香港著名地产人士李嘉诚说过,决定商业地产价值的是地段、地段,还是地段!所以说地段决定了未来的价值和城市发展潜力,对于购房者来说地段的选择要占到50%以上,价值有时要高于产品设计。最后,分析产品是否有竞争力,要看产品,看价值,看业态布局和经营方式,方可获得可持续升值的物业。
河东新区具备德州未来城市中心区有利条件
记者:庞局长您好,2003年河东新城规划正式确立,2009年德州市政府入驻河东新城并确立了高铁新区规划,2011年京沪高铁正式开通,全面拉动了城市东进的进程,这是不是也意味着新城区将成为德州的中心城区?
德州市规划局副局长庞云冲:正如大家所看到的,河东新区具备了德州未来城市中心区的有利条件,突出河东新区中心地位,构建行政中心、金融会展中心、文化中心、商业中心的集聚格局,提升东风路的品质,营造富有魅力的城市中心,由此带动城市向东发展。同时通过新城区较好的自然环境资源,岔河绿带、长河公园、中央轴线、东风路绿带为主导的公共开放空间体系,塑造独特和谐的城市形象,提升与优化环境品质,完善的城市设施与优质的环境资源,共同为市民塑造舒适便利的居住环境。
城市综合体推进城市集约化发展
记者:张局长,你好。2月19日,我市公布2013年中心城区城建计划,安排市政基础设施建设、景区生态建设、城市综合体建设等6大类。城市综合体的建设作为“10+3”现代产业体系的重要组成部分,受到了市委、市政府的高度重视。您认为,城市综合体的发展会给我市带来什么样的变化?
德州市住建局副局长张云发:城市化是一项关系城市建设、民生、以及产业结构调整的系统工程。其中,城市综合体作为全新的城市资源配置方式,有助于推进城市集约化发展之路,已成为最具前导性和拉动性的地产开发与城市运营力量。随着房地产市场的阶段性调整,资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机,也成为城市化的主力引擎和城市名片。可以说,城市综合体,已经成为了打开城市未来的一把钥匙,是城市化进程的重要生力军。
什么是真正意义 上的城市综合体
记者:殷总,目前城市建设中的综合体项目有很多,请问您认为什么是真正意义上的城市综合体?
红星国际广场项目总经理殷慧勇:城市综合体作为商业地产的复合型产品,正经历着不断地完善和优化的快速成长期。通常意义上讲,现代城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、餐饮、文体运动、休闲娱乐和交通等城市生活空间的多项要素进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。由此可见,一个真正意义的城市综合体就是一个能够满足社会不同群体物质和精神生活的聚合体。首先,它需要有一定的规模和完善的业态布局。两者是相辅相成,缺一不可的。没有一定的规模无法实现各项生活及商务配套的业态布局；没有完善的业态经营,很难形成具有人气的商圈。其次,综合体的市场定位和经营品牌直接影响了它的生存与品质。符合城市大多数具有消费能力的客户定位,将是城市综合体运营成功的关键。能够满足以上两点要求的城市综合体,基本克服了开发建设的盲目性风险,可以认定为一个合格的综合体项目。
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