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| 买的车库只能当储藏室用 |
| 8万元的“车库”不仅不达标,且未在房屋所有权证上注明 | |
- 2013年04月18日
来源：齐鲁晚报
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 | |  | 花8万元买的车库,在房产证上“变成”了一间“储藏室”。
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文/片 本报记者 赵磊 实习生 闫霞
最近,经济开发区美丽华小区的谭女士遇上了烦心事。她购房时花8万元买的车库,在房产证上“变成”了一间“储藏室”。车库未达标准、停车困难,美丽华的业主曾多次就此事与开发商协商,均没有任何进展。
只要不是小型车,根本开不进去
16日上午,记者在美丽华小区见到了谭女士。经采访记者得知,2011年,谭女士以每平米约4000元的价格购买不足20平米的车库。然而,这个车库让她伤足了脑筋。
“有时候,把反光镜收起来马马虎虎能停进去,可停好后车两边空间太小,我自己就下不来了。略微大点的轿车或者越野车根本不敢往里开,一不小心就会被刮。”谭女士说,现在只能眼睁睁看着花8万元买来的车库当储藏室用。
在谭女士出示的商品房买卖合同书上,记者看到,第四条计价方式与价款栏下第4小条中,“储藏室”价格栏用笔打了叉,而“车库”价格一栏内则写着80000元的字样。然而,在谭女士出示的房屋所有权证上,附记栏中显示着这样的信息:房屋建设年代是2010年,储藏室一间,并没有提及有关车库的任何事项。
这个“车库”并不符合国家标准
用米尺测量后,记者发现,车库门口高度1.83米,宽度2.73米。而根据国家质量技术监督局等制定的《住宅设计规范》以及《汽车库建筑设计规范》,微型车、小型车汽车库最小净高不得小于2.2米。其中,净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离,未计入设备及管道所需空间。
“太矮太窄了,许多高大点的车或者车技一般的司机根本进不去,只能放在院子里”,小区业主李先生告诉记者,2011年,他花80000元买下了一个不足20平米的车库。但是,他的越野车根本不敢往里开。由于车库太矮,中间还有根横梁,越野车曾经被刮坏过车顶。“总不能为了这个车库换个小车吧”,李先生很无奈,“花车库的价格,买了个大储藏室”。
开发商: 我们是按照车库标准做的
16日上午10点半,记者来到了美丽华房地产开发有限公司,就此事进行咨询。“房产证在2007年审批的时候是储藏室,但是公司是按照车库标准做的”,相关负责人告诉记者,2007年之前,审批车库和储藏室混淆的情况很多。“这都没有什么问题,像SUV这种大车停不进去,需要业主自己改一下车库门。”
该负责人告诉记者,储藏室变车库一事,小区的很多业主都来问过。当记者问及为什么合同与房产证不符时,对方表示这个需要咨询房管局。
主管单位: 开发商是私改储藏室用途
针对此问题,记者采访了潍坊经济开发区规划建设局。一名姓张的工作人员告诉记者,美丽华小区是严格按照规划设计和建设的,该小区所谓的“车库”其实在规划上就是储藏室。他们是严格按照规划规定给该小区业主发放房产证。至于开发商为什么私自将储藏室当车库出售,他们也不清楚。该工作人员建议,小区业主可与开发商进行协调,如协调不成,可通过法律维护自己的合法权益。
“储藏室和车库的价格是不一样的”,王杨律师事务所王建华律师说,对于这种情况,房产证上既然写明了是储藏室,也就是说,开发商没有按照合同规定交付给业主车库,业主有权要求对方承担违约责任。
(线索提供人张女士凭有效证件领取线索费100元)
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