售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。
其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如用10分钟的车程或5分钟的车程来说明它的地段是多么优越,开小轿车和乘坐公共汽车的速度是不一样的,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商总局认定是违法的广告。
怎么保证售楼书的内容具有法律效力?如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确地写到后面的商品房销售合同中。如果就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,开发商就要承担责任。
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