本报5月5日讯 (记者 喻雯 实习生 王圣彦) 济南名士豪庭小区业委会风波不是个例。记者了解到,济南市有物业管理的住宅小区有800多个,成立业委会并在房管部门备案的近200个。为了破解业委会成立瓶颈,济南市房管部门表示,今年下半年试点业主刷身份证投票。
记者了解到,不仅在济南,在全省乃至全国,业委会都面临着成立难、成立之后难以发挥作用的尴尬处境。如何破解业委会成立的瓶颈?济南市房管部门表示,今年将制定《济南市业主大会和业主委员会指导规则》,明确细化业主大会成立的条件、程序和责任单位,以及推进业主大会成立工作和业主自治的具体措施。
济南市房管部门有关负责人举例,省物业条例中有一条规定“业主要模范履行业主义务”,这是个很宏观的说法。具体怎样算模范履行业务?具体要求是什么?类似这样的问题,济南的业委会指导规则中都将有明确说法。
“为了解决小区业主投票时产生的纠纷,我们正在研究一套‘业主表决系统’。”济南市房管局物业处相关负责人表示,业委会成立前的筹备组需要20%以上的业主同意,业主大会决议也需要业主投票表决……而从目前的实际情况来看,在投票时并不一定是业主本人,也会出现一人多投等问题,从而导致投票的真实性打了折扣。此外,业委会成立前,筹备组得挨家挨户征求业主意见,如此庞大的工作量是物业公司不愿协助去做的,这成了业委会成立的直接障碍。为了解决这一难题而正在研发的新型“业主表决系统”,直接与房管局登记中心相连接,房产证上标注姓名的业主能够直接通过刷身份证表决投票。目前招标已结束,今年下半年有望在济南部分小区试点运行。
|
