| 开发商私自加盖上万平方米,12层以下业主要求补偿 |
| 嘉汇环球广场违规加建如何 |
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- 2013年05月09日
来源：齐鲁晚报
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 | 由于楼顶擅自加盖了两层,跟最初的规划不一样,很多大型商铺如超市、商场等都不敢入驻。
|  | 图为嘉汇环球广场最初规划中的“空中花园”,绿地、羽毛球场等等根本不存在,而游泳池也形同虚设,里面全是脏水。 |  | 业主李女士展示她的购房合同,上面清楚地写着建筑层数为12层,而不是现在的14层。 |
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文/本报记者 喻雯 实习生 王圣彦 片/本报记者 王媛
近日,济南市规划局发布公告,计划于近期召开听证会,处理嘉汇环球广场项目地上加建部分的有关问题,听取有关业主的意见。这是继2011年10月份后的第二次听证。
嘉汇环球广场项目在原规划许可地上12层基础上擅自加建两层,加盖面积达11945.02平方米。目前12层以下的不少业主普遍有同样的问题:不反对为加盖部分办理房产证,但是12层以下千余名业主的权益该如何保护?
◥ 合同中是12层 建成后成14层
8日,记者来到位于天桥区北园大街中段(元首针织厂对面)的嘉汇环球广场。这是个集大型购物和酒店式商务公寓为一体的超大型综合房地产项目,总面积为12万平方米。小区一楼至四楼是商铺,以四楼“空中花园”为隔,分成了写字楼和公寓。
业主李女士是小区公寓10楼的业主。2006年5月8日,她与开发商签订商品房买卖合同,合同上明确标注:建筑层数是地上12层。没想到,2008年交房时她发现,房子由12层变成14层,她感觉自己被开发商忽悠了。
12层变14层后,加盖面积多达1万多平米。目前小区1000多户居民最担心的是楼房的安全问题。按照正常规划,楼房本应是12层地基,这种地基可否承重14层?发生意外安全问题谁来承担?小区电梯原本是按12层标准配置的,人多超载后,不少业主亲身经历过种种麻烦。业主薛先生介绍,乘坐电梯上下楼,电梯颤抖是常事,而且近段时间还出现过几次电梯停止事件。“电梯负载量加大,这种危险如何解决和避免?”不少业主担心。
◥ 加盖影响招租 七年没租出去
业主杨先生在2006年买了一楼的两间商铺,面积在100平米左右。由于开发商违规加盖,到目前都七年多了,商铺还是空置,一直租不出去。
杨先生说,去年曾有一家超市来现场考察过想要入驻。但是得知小区违规加盖两层后,直接打消念头。“写字楼加盖,客户最担心的就是承重是否达标。”
杨先生的经历不是个例。记者走访一楼、二楼的商铺看到,目前都是空空一片,严重影响招租。“我还在9楼买了两套写字间,大约在100平米左右。由于违规加盖,电梯拥挤和安全隐患等问题,租金也很受影响。”杨先生很无奈,一套写字间每月仅能租1600元,这与同等地段差距很大。
除此之外,购买10楼公寓的业主李女士称,小区加盖两层后,她家的公摊面积也因此增加,她多交了3平米的公摊费。交房前,购房合同中核定的建筑面积是117.82平米,但是在2008年办下的房产证上,建筑面积成了122.68平米。但是套内面积并没有增加。“开发商加盖后,为何我们还要多交3平米的公摊费呢?”
◥ 12层以下业主 要求相应补偿
针对目前小区的现状,小区业委会李女士称,按照小区12层楼的规划,开发商把房子、公寓、商铺卖给业主后,12层以下的业主就是这些物业的产权人。但是开发商把加盖的两层楼按照市场价出售,这就是侵犯了12层楼以下业主的权益。“这就等于是开发商侵犯我们的权益在赚钱。”李女士说,目前12层以下的业主都认为,开发商应该给他们相应的补偿。
李女士介绍,早在2011年,济南市规划局就召集他们开过听证会。当时,开发商向济南市规划局申请办理了嘉汇环球广场项目地上加建部分的规划手续。经审查,济南市规划局拟在该公司履行完毕行政处罚、调整国有土地使用权出让合同等事项后,为其完善加建部分规划手续。
随后,李女士拿出一份当时听证会现场记录的材料。记者看到,参与听证的业主都表达了自己的意见:不反对开发商完善规划手续,但是要给12层以下的业主有所补偿。
“上次听证会,离现在已经有两年多的时间,但是我们所提的意见,至今都没有回复。”业主薛先生说。
◥ 违规加盖楼层 至今未办下证
2011年召开听证会,无果。近日,济南市规划局网站发布了“嘉汇环球广场项目地上加建部分办理规划手续事项公告暨利害关系人听证权利公告”。
济南市规划局表示,听证会是否召开,还要看业主的报名情况。此次公告至2013年5月10日期满。逾期不办理听证申请手续的,视为放弃听证权利。
李女士称,她们业委会9个人目前正在对12层以下的业主进行通知,报名参加。此次他们的意见还是:不反对政府为加盖的部分办理房产证,但是12层楼以下业主的权益也要有所补偿。
对于此次听证,加盖楼层业主什么意见?家住14楼业主马女士表示,买房前她并不了解小区违规加盖,她2009年入住小区后,至今年都没有办下房产证。他们也想参加听证会,想尽快办下房产证。
对此,开发商如何回应?8日下午,记者找到嘉汇环球广场小区开发商,开发商办公地点正是小区西南角的这栋应拆未拆的违规楼。楼内保安询问人事处后称开发商办公室主任当日恰好休假,次日才上班。记者向他们询问这名刘姓主任的联系方式时,对方拒绝。
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