市民聂先生咨询:
邻居赵某的住房在一楼,前不久他将自己的住房变成了餐厅,虽然方便了大家,但也严重干扰了我们的生活,因为他经常营业到深夜,餐厅里噪音很大,炒菜时油烟扩散到整栋楼,下水道也经常堵塞,对此,邻居意见很大,多次交涉都没有结果。问题是,他可以把自己的住房改成餐厅吗?
律师观点:
邻居赵某的做法是法律所不允许的。因为按照我国《物权法》的规定,他不应该擅自改变房屋的使用功能,即使要改变也应该征得其他业主的同意,且不能影响其他业主及公共利益。
我国《物权法》第七十一条规定:“业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”该法第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房；业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”该法第八十三条还规定:“业主应当遵守法律、法规以及管理规约；业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。”
业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
俗话说,远亲不如近邻。邻居间应该兼顾各方的利益,按照互谅互让、互助团结、方便生活的原则处理好邻里关系。正确处理好邻里关系,对于保护相邻人的合法权益,合理使用社会财富,稳定社会正常秩序,具有重要意义。
解答人:王崇利(高级律师)
信箱:wdali66@163.com
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