港城楼盘正试探性涨价

蓄客超过预期,上调价格恐在所难免

2013年05月09日　来源：齐鲁晚报
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　　□记者　李园园　报道

　　本报5月8日讯　自国家颁布“新国五条”细则满打满算已两个月的时间,细则难落地的猜想,让不少楼盘开始试探性涨价,蓄客预期价格上升。最近两个月,港城不少新入市项目悄悄调价,调整范围在100元-300元/平方米不等。　
　　“这也变得太快了吧,开始预期价格5800元/平方米,现在销售人员打电话说起始价竟然要6200元/平方米。”8日,打算购房的小王告诉记者,他4月中旬看了芝罘区南郊的一个房产项目,还没开盘,预期价格涨了三次。从最初的5800元/平方米涨到6000元/平方米左右,最近再次上调到了6200元/平方米。
　　8日,记者联系到了该项目销售负责人宫女士,据宫女士介绍,项目蓄客已达到了开发商预期目标。她说,销售人员对客户所说的预期价格,是销售人员个人的销售行为,价格未定,销售人员所讲的价格都不准。　
　　不过业内人士称,根据蓄客效果上调预期价格,是楼盘营销最常见手段,蓄客超过预期目标,上调预期价格在所难免。尽管国家对楼市还在调控,对于烟台来说,房价稳步上涨是不争的事实。
　　其实,自从4月份以来,不管是新开盘,或者存量房,整体价格是上涨的。尤其是不少新开盘项目,与去年下半年相比,价位都进行了微调,调整范围在100元-300元/平方米不等。在4月底开盘的澎湖山庄二期,与去年下半年房源相比,户型、位置差不多,价格每平米高出了200-300元。该项目销售总监吴海波称,澎湖山庄二期开盘期间,因为刚需户型切合市场需求,去化率达到80%以上。看盘后不少优惠也取消了,估计缩减了2个点的优惠。