小区公共绿地突然围上栅栏

一楼业主自行圈地,开发商称事先不知情

2013年05月09日　来源：齐鲁晚报
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文/片　本报记者
　　8日,本报接到高新区龙翔花园的业主反映,最近几天时间,小区的3、4号楼南侧的公共绿地被用栅栏圈起,变成“私人领地”。据悉,这并非小区物业进行的改造,而是一楼业主的个人行为。
业　主
小区绿地被圈起来了
　　8日,龙翔花园的一名业主反映,他所住的小区一共有6座楼,2010年交房以后,已经入住3年左右的时间。小区的3、4号楼南侧有两块绿地,种着一些绿化植物。从5月6日开始,他发现这两块原本开放的绿地,突然竖起了栅栏。　
　　这名业主告诉记者,绿化带被圈起来,并不是物业对小区进行的改造,而是3、4号楼一楼业主的个人行为。该业主称,绿地被圈起来的过程中,物业也没有采取相应的措施进行阻止。　
　　“物业已经默许了这种行为。”业主称,但是对其他楼层的业主而言就难以接受了,他们非常担心绿地被一楼业主圈起来以后,原有的绿地会被铲除,变成了一楼业主的菜园子。　
　　“这两块绿化地,是属于全部的业主所有的,不是某一个人的私人用地,即使是物业要改造,都得经过业主的同意。”该业主称,私自把公共用地圈起来,变成自己的私人领域,明显不合规定。
物　业
圈地是为保护一楼安全
　　8日下午,记者来到北海路宝通街交叉口东北角的龙翔花园。记者看到,该小区的3、4号楼在整个小区的中间,两块被圈起的绿地面积在500平米以上,位于3、4号楼的南侧,距离小区门口不远处。　
　　在现场,3号楼南侧的所有绿化地都已经被白色的栅栏圈起来,而4号楼则只圈起一部分绿地,西侧的一块绿地还没有被圈起来。被圈起来的绿地又被栅栏分成了几部分。从现场看,被圈起来的绿地没有遭到破坏。　
　　龙翔花园小区的一名保安证实,栅栏不是物业的,而是3、4号楼一楼业主的。据该保安介绍,这两块绿地是公共地,但是一楼业主在买房时,开发商曾许诺他们拥有这些地的使用权。虽然3、4号楼交房已久,但是一直没有出现有业主将楼前绿地圈起来的情况,直到最近几天。　
　　“把绿化带圈起来,是为了保护一楼的安全,怕小孩进入绿化带砸坏了一楼的玻璃,也防盗。”小区保安称,一楼业主圈起绿地,并没有遭到物业的制止。
开发商
两块绿地是公共用地
　　从龙翔花园的保安口中,记者还得知,一楼业主虽然拥有这些地的使用权,但是并没有所有权,也要遵循物业的统一管理,不能破坏已经栽种的植被,“要是刨了后,自己栽上菜,物业肯定要管,也不能让业主想干嘛干嘛。”　
　　不过,记者从小区的其他业主口中得知,目前的2号楼楼下已经变成了菜园子,他们担心,这种事情会在3、4号楼发生。更何况,两块绿地如果属公共用地,使用权问题,也应该由小区的业主共同决定。　
　　“房子已经交了3年,绿地也没有遭到破坏,如果仅是为了保护一楼的安全和植被,为何圈起来的绿地,又被栅栏分成好几部分呢?”一名业主提出这样的质疑。　
　　对此,记者也咨询龙翔花园的房地产开发商一名张姓负责人。他向记者解释,目前龙翔花园的房产证已经下发,3、4号楼南侧两块绿地,是公共绿地,属于所有的业主共同使用。因此,对有些业主将绿地圈起来的情况,开发商事先并不知情。　
　　另外,记者得知,在建设龙翔花园过程中,小区的规划中也没有将两块绿地交由一楼业主圈起来,变成“私人领地”的规划内容。张姓负责人说,这只是业主的个人行为,与开发商并无关系。