| 戴德梁行发布一季度青岛市场数据 |
| 住宅市场活跃,价格将保持平稳 |
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- 2013年05月09日
来源：齐鲁晚报
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5月8日,戴德梁行发布2013年一季度房地产市场数据,并对今后市场进行了分析展望。数据分析认为,2013年银根会进一步放松,这将给房地产市场带来更多的增量资金和更强的购买力。
由于本地经济有所回暖,市场总体需求活跃度较去年有所升高,对未来经济形势看好的考虑,业主仍对租金预期持乐观态度,故本季度甲级写字楼的租金一改前几季度租金持续回落的态势,止跌回升,但上升幅度有限,仅环比小幅上升0.78%至每月每平方米109元。
消费市场的持续向好支撑着商铺市场平稳发展,购物中心仍呈现较快发展态势。购物中心的扩张带动相关业态的迅速发展,快时尚、休闲娱乐、餐饮等体验式商业业态和便利店仍在青岛积极布局市场,租金也保持平稳增长态势。预计未来商铺市场将呈现向好态势,预计下季度租金依然存在上升空间。
2013年第1季度,青岛住宅市场持续回暖,购房者观望情绪减弱,需求不断得以释放。尽管受到春节假期的影响,1月至2月新房销售面积却仍然承接了去年年底的增长态势,达到136.73万平方米,较去年同期大幅增长104.7%；进入3月,成交量更是稳步攀升。在传统的销售淡季里成交量放大。一方面是因为公积金调高贷款额度的利好政策降低了购房者的购房门槛,减轻房贷压力；另一方面楼市持续回暖,加上新国五条细则颁布,购房者“恐涨心理”加剧积极入市。随着市场的逐步回暖,住宅成交量有望得到提升,但新国五条的细则出台将更多的是支持刚性需求,打击投资性需求,未来刚性需求及改善性需求仍将主导青岛住宅市场,住宅市场价格仍将会保持相对平稳。
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