时代
城市扩容和大盘生成之间存在着相辅相成的关系——前者为后者提供空间,后者为前者提供建设。
纵观济南房地产发展,大盘的出现相对滞后。据业内人士介绍,2005年前后,重汽翡翠郡、鲁能领秀城的建设让济南市场最先出现大盘的痕迹,也让“大盘”这一概念开始进入济南市民的记忆。
在南城,“大盘”概念最为鲜活。继鲁能地产开疆拓土之后,3686亩中海国际社区崛起,百万平米以上大盘似乎已成为进入南城开发的“门槛”。2012年,21平方公里的泛旅游综合体华润中央公园入驻,为南城的房地产开启新一轮发展空间,“南部造城”续写篇章。
对于传统意义上的“大盘”,有一个说法“里面卫星上天,外面刀耕火种”,意思是大盘里面整得美轮美奂,出了社区就是杂乱农田,与城市脱节的大盘似乎让人望而却步。曾有大盘的业主发问:“你说住在大盘体面,但买包醋都要开车跑二里地,怎么好意思跟人说?”
现今大盘概念已脱胎换骨,以南城大盘为例,除了占地面积与体量具有相当的规模,更注重资源配套的营造,在社区内的商业、教育、休闲等生活配套、社区外道路、出行等交通配套方面力求做到极致。
如此一来,大盘之大,就不只在大楼本身了,而在于大影响。一业内人士坦言,每个大盘就是一个小城市,城市有基本功能和非基本功能之分,基本功能是对外服务,非基本功能对内。真正的大盘,除了为项目之外的居民提供服务的基本功能,还要满足本社区居民的生活需求这一非基本功能。
阳光100的美爵大酒店、沃尔玛超市等商业配套影响了一个区域的发展提升,改变了城市经济活动的局部格局。不难想到,未来中海环宇城、华润五彩城、祥泰广场不仅影响南部区域,对于整个济南城市功能的提升也将有着重要的意义。
做满汉全席需要一等一的厨师,做百万大盘更是需要实力开发企业。由于大盘销售周期延长,对开发商的资金实力、风险控制、产品定位提出了更高的要求。同时,因大盘开发分期,产品会不断优化,整体园林、配套会不断完善,对于购房者来说,也是个利好。
(陈晓翠)
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