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- 2013年05月16日
来源：齐鲁晚报
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7年前,这里是一片荒芜之地,如今这里已是涵14所大学20万高校师生、40万常住人口的城中城。这里是消费力的财富旺地,是济南R1轻轨线始发站,这里是未来济南高新科技产业基地——济南长清。
宜居长清 人文情怀
提及长清的自然优势,很多市民会用“山清水秀”来形容。长清区作为泉城新区,有着悠久的历史文化和名胜古迹,如千年古刹灵岩寺、齐鲁仙境五峰山、世外桃源莲台山等,还有现代园林园博园、山东崮云湖国际高尔夫球场等。自然景观资源成为长清区不可替代的优势之一。近几年长清区商品房销售势头的上升,这与市民对长清区域环境的认可密不可分。
长清是济南的数所大学的所在地,目前有10所大学入驻,具有“济南大学科技园”之称。长清大学城占地面积约43平方公里,汇聚10多所高校,15万师生,是济南最大的大学城。随着长清大学城建成并投入使用,大量师生随之入驻,这其中蕴藏着巨大的商机。长清大学城极大地带动了周边区域的经济发展,对区域房地产市场也起到了重要的催化作用。
济南政府自2012年起,连续3年内对长清区在土地财政、产业、交通设施建设四大类共9个方面给予政策扶持,加快长清融入中心城区发展,其中,济南创新谷和轻轨项目、建设是长清发展的重大项目。这是继“举全市之力帮扶商河发展”和“三年突破平阴”之后,推出的发展区域经济的又一重要举措。
2013年长清政府直接招商引资,年产值千亿元的创新谷规划完成。以大学科技产业为链条的长清大学城经济区即将与西部西客站片区、东部奥体文博片区并驾齐驱,成为济南经济发展第三极,财富新高地。
房地产市场未来发展潜力无限
2005年,大学城建设开始启动,市民加大对长清的关注。随着大量校舍的启动,房地产开发也开始发展起来。商品房从1800元/平方米的价格上涨到今日近5500元/平方米。在自然资源的吸引下,一些高端别墅项目也纷纷在2009年入驻长清。中高档住宅、精装修、洋房别墅、商业地产……一时间,长清的房地产开发如火如荼的展开,鲁商置业、黄金地产、恒大地产、三庆置业等品牌开发商纷纷入驻长清片区。采访中三庆·青年城的销售经理对其产品谈道:“三庆·青年城总建筑面积16万平米,集大型商业广场、室外商业步行街、小户型精装公寓于一体,未来将会是集时尚、文化、品牌、休闲、娱乐于一体特色商业区域。作为大学科技园规划的核心商业群,大学商业街凭借地理优势不仅垄断了40万师生年28亿的消费总额,同时更吸引了每年上百万游客的购物狂潮。迎合学生等年轻的消费群体,打造青春消费目的地,营造年轻人集中淘宝的氛围,形成商业街最具有特色的经营形态,是三庆·青年城产品的主要诉求。
采访中作为长清区最大的房地产项目——鲁商常春藤做了细致的了解。据悉,该项目占地1500亩,总建筑面积85万平方米,规划有小高层、高层住宅、风情步行街、商业旗舰店。配套星级酒店、会所、中小学校,令居者尽享休闲、购物、娱乐、餐饮、运动之便利。园博园与项目紧邻,提高了常春藤的生态人居环境。作为小区教育配套资源——济南幼师附属小学,成为区域内目前教育资源配套齐全的项目。
长清经过近5年的发展,配套环境已今非昔比。而下一个五年,轨道交通将给长清如虎添翼,为区域带来更迅速的发展。在这个当今市场商品住房均价不到5000元/平方米的市场中,将给济南房地产市场中的刚改需求、生态养生居所带来无限的空间；在大学城庞大的年轻消费群体支持下,区域的商业地产发展也将迎来新一轮的投资热潮。
(楼市记者 贾婷)
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