交通是影响房地产市场的重要因素。对于购房人来说,不论是居住还是投资,他们对房地产地段的理解,不只是距离,对于项目的交通条件更是给予极大关注。因此,轨道交通将成为人们关注的焦点,只要交通设施发达,出行便利,就会吸引购房者。
实证分析的结果表明:轻轨建设对沿线土地价格的影响,在距离站点400m～600m半径的区域最为显著。600m半径区域内平均增值幅度为15%左右；400m半径区域内增值幅度平均为25%左右。轻轨建设对周边商业用地价格的影响范围为轻轨站点距离300m～500m半径的区域,其中增值影响最大的是距离轻轨站点100m以内的商业用地,与距离轻轨站点500m～800m的地价相比,地价高出25%左右。
从京、沪、穗、深一线城市看,作为城市交通骨干线路的轻轨所到之处,地价上升,催生商机,围绕轨道沿线个个站点将形成不同等级的商业中心,聚集餐饮、购物、休闲等业态,调整了商业布局。
济南轻轨从建设到竣工,大约还要四五年的时间。现在只是个预见,但可以重庆北碚作个参考。北碚在重庆市区北部,“轻轨进重庆北碚”,直接带火两个市场,先是楼市火爆、商业火爆,接着是实体资本大量进入,重庆北碚已经由曾经的边缘郊区晋升成为人流、资本流的富集地。
长清与重庆北碚自然环境、人文景观有许多相似之处,相信随着轻轨建设,产业布局进一步优化,发展空间进一步拓宽,城市功能进一步完善,长清也会像北碚一样,楼市、商业都会火爆起来。
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