随着德州市中心城区建设步伐的加快,“二河四岸”规划方案执行以及老旧商贸市场的迁移、拆除已拉开大幕,新的商业整合迸发出强大张力,德州商业格局的整体提升强力推动现代商贸物流业的快速发展。在建设推进中城市形象亟待改变、交通疏解和产业布局等问题越来越突出,这些表层的问题实际反映的是现代商贸商业在发展战略层面的瓶颈问题。只有通过产业物流园区的规划建设,推进旧城改造,完善城市功能和公共配套设施,才能促进城市形象塑造与宜居环境建设。伴随着德州东北城等大型商业物流项目的建成开业,以及德滨高速、西北绕城等对外交通的便捷,德州市北部大市场、大商贸、大流通的产业格局已逐步形成,对构建德州商贸物流板块产业升级,打造华北现代服务业高地,带来了难得的发展机遇。
城市发展是一个新陈代谢的过程,市场外迁事实上是一次专业市场聚集化发展、强化区域发展格局的新机遇。通过市场置换来实现优质资源最大化,这才是城市发展的根本目的。城市化是经济发展的必然结果,随着国内经济不断的增长,城市化的脚步也越来越快。在城市化的发展过程中,“城市空心化”又是其必经阶段。这些城市随着大规模对旧城区的改造,土地供应日趋紧张,居民逐渐向城市边缘或者郊区搬迁。城市人口分布、居民的传统购买方式、消费需求等都发生了变化。因此,中心城区逐步失去了购买力的支撑。与此同时,原有的商贸业业态分布较为散乱,购物成本相对较高,而新的集约化的大型综合商业项目符合城市化进程带来的购买习惯,让原有的传统商贸物流行业面临着重新洗牌。规模更大、业态更全、配套更完善的集约化商贸物流园区将成为发展方向。
街道狭窄、卫生状况堪忧、车辆随意停放、因忽略单行道被扣分罚款……德州市区内的老旧商业市场给不少市民留下这样的印象。造成该街道拥挤不堪的一个重要原因是大量车辆在此行驶,因为德州绝大部分的专业市场汇聚于此。随着城市发展、人口的拥挤和交通的不便,老旧商业街区已经让市民无法接受。
由于交通堵塞,许多前来五金商场的客户和市民反映停车不便,“每次来这里进货,开车停车是最痛苦的,进不易,出也费劲。”一位来进货的商户说。“这里的停车难问题存在很多年了,还是单行道,许多常来的客户都被贴过罚单,早就应该整治一下了。”一位市场内老板如是说。德州几乎所有的老旧市场都存在着此类问题,店铺集中无序,进出车辆络绎不绝,无疑让本就狭窄而拥挤的道路更加“车水马龙”,由此衍生出的车辆随意停放、道路坑洼不平、卫生状况堪忧等问题。以及由此带来的车辆刮蹭等交通事故也层出不穷。
当务之急是从根本上解决商户的经营问题,将商户从旧市场迁出,规划出专门场地对市场商户合理安置,满足市场集零售和批发于一体的诉求。按照市委市政府政策落实精神,地处闹市的老旧市场在不久将会整体迁往德州东北城落户经营,在具有集聚效应的同时,还增加了规范的管理,让这一老旧市场堵车、占道、卫生条件差的现状不复存在,还市民一个靓丽的城区新貌。
德州东北城涉足的现代商贸物流业,是关乎区域经济发展和社会民生的新兴产业,对资源的强大整合和商贸流通全程优化实现了经济的快速增长。商贸物流业已经作为一个新经济增长点的领头羊,其作用直接影响一座城市的繁荣程度。随着近年城市化进程加快,目前分散的中小专业市场已不符合行业发展需要,而德州几个颇有声名的商贸市场都存在着共同的发展弊端,经营环境的制约、市场管理的落后、还有陈旧的经营观念,这些都是束缚市场良性发展的根本原因,这与城市总体规划和行业发展前景已不相适宜。德州东北城根据市场需求,及时向产业供应链上下游延伸,向产品设计、标准、质量控制、策划推广、国际贸易服务、金融财会、税务、法律服务等延伸,未来的发展将建成集成式服务园区、集成式服务中心,是物流体系和良好营商环境于一身的综合商贸服务平台。让入驻品牌商户和采购商都得以有效降低交易成本,整合了供应链环节,创造出了集成式现代商贸物流业的新模式。一个干净、整洁充满活力的专业市场才是真正符合社会和商业发展的时代风向,政府的强力支持、所给予的政策优惠、统一的形象展示、便捷的交通物流,来德州东北城经营创富,来德州东北城续写财富传奇!
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