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- 2013年05月23日
来源：齐鲁晚报
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2005年,江北第一大盘鲁能领秀城入驻济南南部；2011年,3686亩的中海国际社区崛起南城；2012年华润置地携手21平方公里泛城市综合体高调加盟,品牌地产商在惜土如金的南部,纷纷开启了“造城”运动,极大地释放了该片区消费能力,同时也吸纳了全市乃至济南周边地市人口迁移进该片区,带动了区域配套发展。
“三足鼎立”格局凸显 市场集中度进一步提升
2012年随着华润中央公园的面市,济南南部由鲁能、中海形成的“双龙戏珠”格局变为“三足鼎立”。
“南部地产市场集中度非常高,主力楼盘市场份额占到整个市中区的四分之三左右”,山东财经大学山东省房地产业研究中心副主任孙大海在“南城腾飞”高峰论坛现场说到。在近两年济南前十销售房企排名榜单中,位于南部的中海、鲁能一直位居前列,其中中海地产2011年、2012年连续两年夺得销售金额桂冠。据孙大海表示,中海曾在某一个季度卖到全济南市高达20%的比例。
5月12日,华润中央公园二期开盘,当天推出的500套房源全部售罄,劲销6个亿,在济南市场引起了热烈反响。“华润的热销让济南南部再度成为人们热议的焦点,鲁能、中海、华润全力撑起南部格局。”业内一人士说到。
从2005年的领秀城、2006年的泉景天沅,到2011年的中海,2012年的华润,记者调查了解到,自2007年至2010年整个南部区域出现拿地开发空白,这除了与城市空间发展战略中提出的“南控”有关外,另一方面也说明了进入南部区域需要资金、实力与优质产品。
签约名校 教育配套成头号招牌
除了既有的自然环境资源,南部楼盘营销无一例外的重打“教育牌”,买学区房看南部楼盘已经成为一种置业习惯。
“我们舍大房,买小房,一切都是因为孩子的教育问题”,2009年,杨女士卖掉东部高新区新东方花园,购置了这套鲁能领秀城的房子。她表示,胜利大街小学、育英中学的教育配套是她购房的直接原因。据悉,目前育英中学、胜利大街小学第二校区也已经顺利签约,校区建设正在紧锣密鼓地进行。
“虽然这是我们的婚房,但是一切都以考虑未来孩子的上学问题为置业标准。”购买中海国际社区的刘女士告诉记者。
本次华润中央公园二期开盘热销与签约经五路小学有着直接的关系。有业内人士坦言,如果没有经五路小学的签约,华润的销售可能得下降一半。
“济南最好的教育资源集中在市中区与历下区,这对于隶属市中的南部项目来说是个天然优势。受行政区域所限想把山师附小签到历城区,开发商愿意,政府教育部门却非常困难。”孙大海表示。
南部楼盘教育资源的优势不仅吸引着济南市民,淄博、莱芜、德州、泰安等地市市民也前来济南置业。“济南周边地市客群比例虽然很小,但基本全是冲着学校配套而下订单。”一置业顾问告诉记者。
(楼市记者 陈晓翠)
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