在老泰安人的心目中,长城路在2008年之前无疑是泰城西部明显的城乡分界限。路东的西游记宫、儿童乐园承载了很多人美好的回忆,可人们对于路西的记忆,除了曾经的直升机场,其余的就是连片平房的“乡村记忆”了。记得2009年,记者曾采访过长城路综合开发建设工程指挥部,对当时的从“筑巢引凤”到“引凤来筑巢”的思路颇为赞叹。
两边高楼成片,长城路大变样
泰安建起了很多高楼,很有现代化的感觉。如果您是外地人,说起对泰安城区的印象,很容易会想起长城路上连片的高楼大厦。
在总体规划中,长城路是要打造成一个集商业、办公、金融、宾馆、住宅为一体的、高层建筑相对集中的标志性区域,是提升城市品位,改善城市景观、形象的一个重要组成部分。其中长城路北段的范围北起石化饭店,南至京沪铁路,全长1.3公里,向东连接时代发展线,向西延伸到大佛寺。规划之初,长城路有泰城的西大门之说,是《泰安市城市总体规划》确定的主干道之一,同时还是连接老城区和南部高新技术开发区的主要通道。
2007年,泰安市成立了以宋鲁副市长为指挥的长城路综合开发建设工程指挥部,开启了城市西进的又一次大跨步。在长城路综合开发建设中,“政府推动、政策引导、市场运作、规划整合、部门联动”这二十字方针是泰安的创新理念,通过招商引资变政府投资为社会多元化投资,实现了“筑巢引凤”与“引凤筑巢”的良性互动。
2009年—2010年长城路北段房地产项目集中开盘,大展新城国际、福盈天际、名仕尚座、泰山新兴园项目、苹果园小区、国山中心等项目密集开建。时至今日,许多项目都已经竣工交房。随后又有泰山公馆、名仕尚座二期、华易·青年城、宏成·富园等项目相继开工、开盘。随着长城路北段生活居住氛围越来越浓厚,这里已经成功地实现了由“筑巢引凤”向“引凤来筑巢”的转变。
写字楼相继竣工,引得“凤凰来栖”
“我们通过改造长城路,不仅提升了城市形象,满足了市民的居住需求,还为区域服务业发展增添了活力。”长城路综合开发建设指挥部工作人员介绍,以苹果园小区为例,苹果园小区项目原来是建设公安局宿舍,核发的容积率是1.5,不但楼层低,而且不能满足职工的居住要求。
为了和长城路综合开发高层建筑群相互统一协调起来,指挥部通过政策引导,多方对接协调,容积率最终调整为2.7。该小区建成后,不但改变了该地段的整体形象,满足了职工需求,而且仅改变容积率后的土地收益就为政府增加收益7700万元。
除此之外,原岱岳区棉麻公司宿舍破旧不堪,通过综合开发,不但解决了企业改制缺乏资金的问题,而且还解决了职工无房居住的问题,改善了居住环境。
更重要的是,随着天龙国际大厦、国山中心、时代明珠大厦等商务楼一一竣工,长城路北段已经吸引了大量房地产、银行、保险公司落户。在很长一段时间里,外来公司企业找办公场所,第一时间想到的就是来长城路看看。
按照规划,长城路北段规划沿街组团高层商务楼20多栋,路东和路西的各有十余栋,未来这些商务楼建成后,长城路将进一步实现核心商务中心的目标。
CBD商务中心,带动西部发展
长城路北段规划的住宅楼也非常多,其中北段沿街组团规划住宅楼超过100栋,多分布在路西；乐园组团和大佛寺组团,也都规划建设几十栋高层住宅楼,层高基本在12—32层之间。目前许多项目已经建成并交房。
早在2010年,泰安名嘉广场项目落户泰安时,就对长城路两侧人口分布做过详细调查:“长城作路为泰安市重点打造的CBD商务中心,沿线小区超过30个,其中包括福盈天际、名仕尚座、地质家园、圣地公寓、华易·青年城、皇冠·河滨园、公务员小区、月季花园、新城国际、堰岭小区、堰东小区、大白峪回迁楼、惠普家园、五环小区等。”调查内容包括每个小区有多少套房源,入住率、建设进度等,其中还包含许多当时刚开工的项目。按照每户三口之家匡算,整个长城路沿线及长城路北段包含的大佛寺组团、乐园组团的房源,到2012年可容20多万人口居住。
长城路楼盘的崛起,正好是全国房价疯涨的时期。“2010年长城路好几个房地产项目动工,当时圣地公寓最便宜的房子每平方米4000元左右,我就说这地方肯定升值,可我们家里人都觉得这里位置偏,说跑到城边上住了,硬是没买,现在可后悔了,这才几年功夫,已经挺繁华了。”去年年底,本报组织了一次看房团,探访长城路的住宅项目,当时就有一位侯女士向记者诉苦。今年长城路地段的房子更加抢手,4月份开盘的宏成·富园项目,成交量领跑了4月5月。
按照整体规划,在基本完成长城路北段开发的同时,坚持可持续发展的原则,把工作的重点向南推进,长城路南段长约4.8公里,北起京沪铁路南至京沪高速公路,以长城路为核心,规划涉及范围约12平方公里。远景规划的总体定位为:以高层建筑和山水空间为特征的城市景观大道,重点处理建筑群与山、水自然要素之间的关系,突出山水城市的格局与城市形象,规划涉及四个重点地段:泰山大街至灵山大街段；灵山大街至泮河大街段；泮河至泰玻大街段；泰玻大街至泰南大街段。整个规划范围内规划指标为:住宅1362栋；商业办公41栋；配套服务项目20个。
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