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岛城半年消化存量房万余套
李沧、原胶南卖得火,原黄岛不减反增
2013年06月27日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　本报6月26日讯(记者　邱晓宇)　2013年上半年,青岛市未出售的库存住宅数量减少了万余套,原黄岛区不减反增,原胶南和李沧区住宅库存压力减小最为明显。
　　青岛市网上房地产数据显示,目前青岛有10万多套未出售的库存住宅,而在1月,库存住宅数量是11万多套,半年时间卖了万余套。从各区域库存住宅销售情况看,只有原黄岛库存住宅出现上涨,其中李沧、原胶南库存住宅数量明显减少。李沧年初库存住宅有8千套左右,目前只有5千多套。原黄岛库存住宅目前有两万套,半年增加了7千余套。原胶南目前库存住宅有9千多套,与年初相比降了40%多。
　　3月,在新国五条的刺激下,人们赶在政策空窗期搭乘末班车扎堆买房过户,由此青岛市库存住宅在3月迅速由1月的11万多套降为10万多套。4月,新国五条各项细则迟迟未在青岛正式实行,影响还在蔓延,直到5月,青岛市库存住宅数量达到上半年最低值——99974套,也是近两年来库存住宅数量的最低值。截至目前,库存住宅再度突破10万套,恢复至3月水平。
　　太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广对目前的库存住宅数据做出分析,认为新国五条的发布是库存住宅被大量消化的重要原因。此外,随着开发商不断开发新盘,库存住宅仍会逐步增加,政策刺激对库存住宅的快速消化不是长久的。
　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为,李沧区之所以能快速消化掉存量住宅,主要因为作为刚需腹地,性价比高的楼盘聚集在此,买房主力也是刚需置业者。西海岸一直都是库存住宅数量最多的区域,原胶南的库存住宅消化速度比原黄岛快,主要是因为价格占据优势。桥隧开通后,隧道公交线路的延伸使得原胶南与市区的距离大大缩短,原黄岛的区位优势不再明显。在区位优势相同的前提下,原胶南住宅的低价格成为“去库存量”的催化剂。郝银广认为,加上原胶南推进城镇化建设,很多村镇居民买房还是首选拥有众多低价楼盘的原胶南。

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