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| 说是送你面积,本来就是你的 |
| 海屿公元开发商大打“面积牌”,记者调查:“赠品”不计入产权而且不便宜本报记者李园园 | |
- 2013年07月03日
来源：齐鲁晚报
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“6-21平方米罕见大手笔赠送”、“买一楼送花园、买顶楼送阁楼”等以赠送面积为噱头的楼市促销广告已经不新鲜。那么,老百姓买到房子后真能得到实惠吗?业内专家提醒,“羊毛出在羊身上”。赠送面积越多单价就越高,而且这些赠送面积不计入产权,不受法律保护,以后一旦出现问题,难以维权。
赚眼球 开发商大打“面积牌”
近日,烟台市牟平区海屿公元楼盘的一则广告让人唏嘘不已,“买125平方米送100平方米”,真有这样的好事吗?当记者前去询问时,销售人员所答含糊不清,最后以“送面积多的一楼和顶楼已卖完”搪塞过去。
“你看看我们其余的这些户型,有飘窗、露台,还有入户花园等,有的不算面积,有的只算一半面积,合算下来,也能赠送6-21平方米。我们家的产品主打特色就是赠送面积。”销售人员称,户型不同、楼层不同,赠送的面积也不一样。一楼带花园,赠送的花园面积也不一样,为30-40平方米不等。顶楼也有带阁楼的,不过一楼带花园和顶楼带阁楼的价格都比其他楼层高。
记者发现,海屿公元的房源窗户设计得比较多,尤其是面积比较大的户型,不仅设计了“阳光庭院”(即半封闭式阳台),还有飘窗、入户花园等,这些有的是不算面积,有的是算一半面积。
花了钱 “赠送”面积不计入产权
“赠送面积”真的是开发商白送的吗?据了解,海屿公元赠送的面积,根本不在房产证上体现。
烟台市相关部门称,烟台市商品楼无赠送面积一说,本来有些面积就不算或只算一半,所以谈不上是开发商赠送的。
海屿公元的销售顾问在介绍房子时也告诉记者,赠送的面积不体现在房产证,但一直强调这些面积是开发商白给的。
记者了解到,一楼因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪音干扰等多种因素,单价相对略便宜。顶楼因为容易漏水等问题,单价也比其他楼层略便宜。而在“赠送面积”的噱头下,一楼和顶楼一跃成为单价最贵的楼层,且与其余楼层相比差价还不小。
“其实,开发商已经将价格计入了产权面积的销售价格之中。”业内人士告诉记者,市民在购买房子时表面上感觉是占了便宜,但这些面积根本不在房产证上体现。
隐患多 赠送面积易“缩水”
记者了解到,“赠送面积”藏着不少猫腻和隐患。对于赠送的面积,开发商一般不会在合同里体现,但到交房时,容易出现面积缩水。
家住芝罘区的董先生在芝罘区某楼盘买了一套房源,为楼层一楼,并获赠了地下室。董先生称,尽管一楼比其他楼层单价高出将近2000元,不过开发商说能送个20平方米的地下室,当时二话没说就买下来了。结果,到了交房时,发现这地下室还不到15平方米。而在董先生和开发商签订的合同中,只说明了赠送地下室,却没有写明赠送面积。当董先生找到开发商时,开发商以“一切以合同规定来”,让董先生只能“哑巴吃黄连”有苦说不出。
还有读者向记者投诉,去年在芝罘区南大街买了一套120平方米的房子,“当时是看好房子带的入户花园才买的。结果,等交房时,入户花园其实就是只能容下一个人的露天小地方,哪是花园啊。但合同中对开发商赠送的这个入户花园一个字也没提。早知道这么小,就买没有入户花园的,价格还便宜。”
□律师提醒 赠送面积 要写入合同
对于赠送面积,记者咨询了烟台多家楼盘的销售人员,不少人称:“赠送面积写入合同,从来没有的事。”不过,律师提醒市民,买房遇到开发商赠送面积,一定要写入合同。
记者了解到,在实际的操作中,赠送面积因没有写入合同,一旦出现问题,业主维权难。山东平和律师事务所多名律师都提醒业主,赠送面积如不在产权上体现,一旦赠送面积缩水或出现质量问题,产权纠纷,遇到拆迁、评估、抵押等情况时,就存在一定的法律障碍。购房者在购房前,应当要求开发商将赠送的面积写入合同。
□他山之石 各地“禁偷令” 防止偷面积
广州
2011年4月,广州市出台有效期为5年的《广州市规划管理建筑面积计算办法》,《办法》中的相关条文规定了这些“偷”面积的户型不再获准通过,将被划为违章建筑。如《办法》中的第六条:居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间,按照其水平投影面积计算建筑面积。这就限制了开发商无节制地做大入户花园、空间花园和大阳台。
上海
2011年10月份,上海正式公布了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》,针对目前一些开发商售房赠送“超大阳台”、“买一层送一层”、“赠送地下室”等私自变相提高容积率行为做出规定,明确如违反规定,将追究法律责任。
深圳
2012年1月份,深圳市下发了《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》,对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房高度等作出了相关控制要求,剑指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式。
北京
2012年7月1日,北京出台了《关于规范房屋面积测算工作有关问题的通知》,规范了房屋面积的测算方法:层高达到2.2米的窗户将计算入房屋的建筑面积内。
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