近几年来,中国房地产市场调控政策频出,住宅的成交量也几度出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制,但别墅作为稀缺产品,显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此,部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性,纷纷加大别墅土地储备和开发进度。展望未来,中国别墅产业会面临什么样的挑战?面对新的产业环境,面对政府的调控政策,什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场?
别墅不仅仅是一种建筑的类型,它更重要是一种被选择的生活经验和被选择的生活方式,我们住宅很多种,并不都是用来遮风档雨的是住宅。中国人买衣服,打工仔从地摊上买衣服,有钱的到百货公司买衣服,再有钱的到名牌的专柜买衣服,最后是找师傅做衣服。这些阶段有着不同的哲学,从照搬西方的别墅小区,到中国风味的别墅小区,从联体、叠拼、前院后厅,到混合开发的别墅小区,每个阶段都不一样,所以从大量的房子中挑选房子,到找个好建筑师设计的房子,中国的别墅设计也如同国人衣服一样,最后是定制物,这是在西方最高档的别墅。
如何定制别墅?有品位的客户才能住到有品位的房子,所以找一个有经验的设计师设计你未来的房子是非常重要的。在这种定制屋里面,要把你的需求说的很清楚,就是你的要求是什么,你的东西要求什么,而这个要求每个人都不一样,同样的三室两厅,或者是四室两厅,风格是选择地中海风格,法式风格,还是土耳其风格?每个人都会有不同的答案。然而,很多高级住宅,最后能够留下来的,都是定制屋,像建筑学里面很清楚的,它是一个无法复制的,也没有必要复制的。
一个优质的别墅必须要有很好的位置、风景、光线以及它旁边的草地条件。另外别墅花园特别重要,别墅花园的设计必须小心谨慎,必须与建筑和自然环境相结合。我们到国外去看所有的别墅,花园都非常的讲究,有的花园是屋主自己整理,有的花园是有专人整理,但是每个别墅的花园都是它的精品。它每个地方设计都会非常的巧,非常的妙,品质也非常高。所以别墅不仅仅是繁忙的退却,也是社会联络的工具。
为什么比尔·盖茨最高的享受,在美国最高的礼节不是去高档餐馆吃饭,而是在家里宴请。在家里宴请,一方面看你的实力,最重要的是看你的品位,以及你这个人的个性是什么样的。所以所有人高级社交场所都是最后请到家里来。
除了外形以外,内部还必须有安全网络,内装修的设计,风景的设计,材料的使用,规划都要下很多功夫。它不但是很多新的材料引用,新的景观方式处理,细节非常的讲究,任何好的艺术品都是经得起把玩的,它可以把在手上慢慢看,慢慢欣赏,高级别墅也是一样的,它每个地方的东西都花很多时间设计,去看了之后,让人家觉得这个地方真是花了很多心血,不是一般工厂造出来的。
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