面对众多楼盘,如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型,在地段、环境、配套、物业等条件相同情况下,什么样的户型有增值潜力呢?买房前您可要看清楚了。
起居室:宽敞明亮通风是关键
选户型,首先要看起居厅,怎样来辨识其优劣呢?专家介绍说,起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时,起居厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。如果入户为起居厅,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
厨房:直接对外采光通风
在厨房的选择上,厨房最好和餐厅紧贴,而且厨房外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,建议净宽度大于1.5米。
卧室:面积大最好带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
卫生间:带浴缸宽度不应小于1.6米
户型的优劣也体现在卫生间上。在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。最重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
挑选户型的“三大原则”
1、动静分开:即起居室与卧室分离。生活团聚和接待活动等多集中于起居室,而卧室则是私人空间,要求安静独立。所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰最少。
2、餐厨分开:在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置。但理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰。
3、考虑节能:我们在选择居室时,要挑选小储藏室,生活功能间应直接采光,节约能源。另外,西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
挑选户型的“八项注意”
1、户门。房门的开向要合理。
2、客厅。客厅设计应尽量方正,利于摆放家具;应避免房门过多,造成视觉上凌乱。
3、卧室。卧室的房门应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私密性。
4、厨房。厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。
5、卫生间。卫生间不要正对客厅,尽量干湿分区更能体现其设计的优势。
6、阳台。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体。
7、室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道,这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。
8、通风、采光。挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风。
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