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- 2013年07月15日
来源：齐鲁晚报
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受台风“苏力”的影响,滨州连日来雨水充沛,连续的阴雨天,让许多居民小区备受考验。有些小区内,由于排水设施不完善,逢下必淹,可谓“小雨成河,大雨成湖”,一不小心就成了“内海”。小区积水排放不及时,给市民的生活、出行带来了极大的麻烦,阻挡了不少出门者的脚步。
但最近忙于四处看房的王先生却一直没闲着,雨一停他就直奔事先看好的楼盘,有时候碰上雷阵雨,就只好冒雨看房。几天下来,王先生已经差不多看遍了事先看好的几个大楼盘。“下完雨,刚好可以实地看看小区的排水情况、房屋是否漏雨等,这些都是在售楼处无法了解到的情况。”
都说夏季是传统的购房淡季,因为天气原因,购房者一般不愿意选择在这个时间买房,实际上,夏季是仅次于冬季买房的好时机。雨后看排水,晴天看采光、隔热,这些都是像王先生这样的细心购房者的经验分享。今天,小编就夏季买房的注意事项与大家分享,让我们在这个炎炎夏日,买个房子好乘凉。
气候“考验”质量
夏季的雨水比较多,日照时间长,购房者可以利用这些气候因素“考验”楼盘质量。房屋的采光、排水、通风等缺陷都可以在此时暴露出来。所以说夏季买房一定不能怕跑,辛苦一些多去看看,才能买到称心如意的房子。
业内人士表示,夏季多雨水,因此买房的时候一定要对楼房的防水处理多加注意,尤其是容易出现渗水的地方,比如阁楼楼顶、东西两山等。尚未交付的楼盘一般对自己的建筑质量都非常注意,而且此时还处于施工期,开发商能够比较容易地联系到施工方进行处理,一旦购房者住进去,解决起来就会变得比较麻烦。
除此之外,多雨季节还可以查看低楼层的防潮处理。在某机关单位上班的小李,最近想给父母买套一楼带小院的房子,考虑到父母的年龄,防潮是他格外看重的地方。“防潮做得好不好,夏天是最好的检验季节,一是雨水多,二是低楼层与排水管道挨得很近,夏天用水多,本来就潮湿。如果这时去看防潮没有问题,那就说明这个房子的防潮做得很到位。”
淡季买房实惠多
看完了建筑质量和小区环境,购房者最关心的就是夏天买房,是不是还有什么实实在在的优惠。
由于夏季是传统的购房淡季,开发商为了回笼资金,往往会抛出比较实在的优惠。在市场已经倾向于买方时,买房人可以考虑适时出手了。
事实上,因为夏天是传统的销售淡季,开发商为了推进销量,一般不会捂盘惜售,而此时的房源大都是“金三银四红五月”延续下来的,不乏一些楼层、户型、地角非常优越的房源,可供购房者选择的范围也比较广泛。
在价格方面,为了促进销售,开发商也愿意拿出一定的额度进行回馈,七、八月之后便是“金九银十”的销售高峰期,那时虽然开发商会有新房源推出,但在价格上往往会进行上调,讲价的余地也大大降低。
“现在买房全款97折,还送一台冰箱,如果是老客户介绍,赠送老客户一年物业费和一台太阳能。”中海某楼盘的销售人员告诉记者,而这个活动仅限7月,过了7月,一切优惠自动停止。“你现在买的话,价格上还可以找领导再给你一点优惠,但就是这个月,下个月我们就要推新楼座,那时价格肯定就没有现在这么优惠了,而且就算你找领导,领导也不会给你批的。”该楼盘销售人员表示。
夏季选房“四看”
一看采光
采光,是房屋的“灵魂”,不要迷信数据和售楼小姐的说辞,最好自己实地观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的,而置业者购买的是整体中的某一个。换言之,假设一栋楼中只有一户是挡光的,从整体来看,这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到,而对于购买了这户的业主而言,他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是,夏季选房,在考察楼间距和房屋采光时,一定要“打折看”。根据常识,夏天的太阳高度要比冬天高,夏天采光很好的房子,并不代表冬天也一定好。
二看积水排放
夏季天气复杂多变,或烈日炎炎,或突降骤雨,会给人们的出行带来诸多不便。如今不少房子自带地下室或者地下车库,购房者在选房时一定要注意小区的排水能力,否则一场大雨过后,地下建筑空间都泡在水里,就得不偿失了。专业人士提醒购房者,选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好,是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况,以及雨水难排影响出行和生活问题。另外,检查楼房的雨水管道是否完好,能否保证雨水及时排放,避免雨水渗入屋内。
三看隔热设施
夏季天气炎热,居民购房时关注住房隔热问题是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层,但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。专业人士提醒购房者,选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善,采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象,是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。另外,隔热问题处理不好,即使增设屋内空调,电量消耗大,也将是一笔不小的开支。
四看室内防潮设施
夏季阴雨天气相对较多,专业人士提醒购房者,预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米～1.5米,底下做半地下室处理,能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题,要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全,底层管道返水现象严重,千万不要购买。 (楼市记者 孙蕊)
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