本报记者 喻雯 实习生 刘新蕾 刘娇
“一房两卖”,业主该如何维权?为何会出现“一房两卖”?市民买房时如何避免?对此,山东齐鲁律师事务所律师陈瑞福做了解释。
陈瑞福说,作为对开发商“一房两卖”的惩罚,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,如开发商私自将已售房源抵押或者一房多卖,购房人可以请求解除合同,返还已付购房款及利息,并要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。
“像天成国际花园,出现一房两卖最根本的原因是房子手续不全。”陈瑞福说,这种房子,无法办理房产证,就没有网签一说。正是这点漏洞,给了开发商随意改合同,一房多卖的机会。“一房两卖”形成的原因具有多样性,有出卖人主观上的故意,也有购房者法律意识、自我保护意识淡薄,还有法制建设本身存在的疏漏。
对于涉及银行的一房两卖,开发商一旦经营不善,还款困难,就会导致银行和消费者争夺房产,要么是消费者利益受损,要么银行无法收回贷款；对于开发商将同一房源卖给两个购房者的情况,由于耽搁时间较长,房价上涨快,得不到房子的购房者可能错过买房时机。
此外,很多购房者因价格低廉选择小产权房,由于法律风险和政策风险同时存在,加上监管的不力,出事后维权困难,这也使得不法开发商或其他不法分子钻空子,一套房子套取多套房款,从中获利。
为了避免“一房两卖”,陈瑞福建议,购房者买房时一定要及时网签,同时,买房者在签订购房合同时,应尽量明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。在购二手房时,购房者要调查所购房屋的产权,从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
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