认筹=购买
开发商说了算?
“566号”“241号”……听着一个个认筹号码,加上燥热的天气,杨先生烦躁的心情凝固了。“几次都想走,可是交了两万块钱,怎么也得碰碰运气吧,”杨先生一脸无奈的,“好不容易等到我,已经是600多号,只剩下三套房子了。”他最终在置业顾问的建议下选择了不合心意的房子。“没想到,房子没选好,认筹金不退,买房成了被开发商牵着鼻子走。”
无奈选房 认筹金打水漂
杨先生前段时间相中东部某楼盘的小三室房子,从户型一面市就开始等待开盘。期间的说明会、认筹会都不辞辛苦的参加了。“为了参加‘2万抵7万’的认筹优惠,我把工作都耽误了。”说起买房的艰辛过程,杨先生仍是心有余悸。“交了两万元后,签订了一份认筹书,上面写着‘如未选到合适房源,选房十五个工作日后返还到缴款银行’”,选房当天所剩三套房子是一层和顶层,都不是杨先生心仪的房子,但置业顾问的“花言巧语”让杨先生最终选择了一套顶层房源。选房后,杨先生出差外地数十日,刚回济南不久便收到开发商的违约通知函,告知他已经违约,房子将另行出售,认筹金不返还。
认筹金不等于定金
据记者调查,不少购房者都遇到过这样的问题。担心认筹金无法退还,在嘈杂的环境中选择了一套不合适的房子,在开发商的催促下,最终交上钱,走上一段“不归路”。认筹就要购买吗?这是不少购房者存在的疑问。所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。就会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。在购房过程中,不少消费者混淆认筹金与定金,还有开发商在认筹协议上约定,如果购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。
随后记者向该盘销售人员求证,其称:“如果是认筹金,我们一定会退。但如果是定金就不会退,所有楼盘都是这样操作。杨先生所说的20000元应该是认筹金,这个只要我们财务在都会退款的。但是杨先生已经把房子选了,认筹金就自动便成为定金,不会退款了。”
律师:认筹金必须退
认筹折扣优惠看着很美好,可是一旦中途购房产生纠纷,这认筹金还能退吗?而认筹成功后,认筹金是否自动转成购房定金,导致认筹金不可退?对此,北京市隆安(济南)律师事务所建筑房地产部主任白金印律师明确表示:认筹金必须退。白律师表示,认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念,在购房者不愿购房的情况下,开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。
(楼市记者 马韶莹)
|
